【大紀元2013年11月28日訊】（大紀元記者馬穎慧澳洲悉尼編譯報導）澳洲最近的一項研究發現，有上百萬的澳洲人，特別是年輕人有意買房，但過高的房價令他們望房卻步，有關專家呼籲政府評估並改革國內的房市政策。

據澳廣消息，數字財務分析師諾斯（Martin North）最近完成的一份報告顯示，大約有120萬澳洲人（特別是年輕人）欲進入置業市場，他們在觀察住房市場，並希望參與購房，但是卻無法進入，主要是因為房價過高。

諾斯表示，這些潛在的置業者在購買房子時面臨著三類人的競爭，（1）嬰兒潮的一代人，這些準備退休的人們正欲將手頭的大房換小房，或準備將來投資物業市場，他們無需貸款買房，這些人將首批置業的房價推得很高；（2）當地的投資者，這批人擁有負退稅（ negative gearing） 的優勢；（3）海外的買家，特別是那些海外投資者欲購買的投資房，往往是那些大城市中心的小型公寓房，這些房子往往也是那些年輕的首置業者們所心儀的。首次置業者欲購80%。買的房價被這些人直接或間接地抬高了

上述三類人將澳洲本地的房產價格推上去後，給房地產造成了兩種影響：（1）新貸款中首置業者的貸款量最少，只佔12.5%；（2）而那些正在購買房子的首置業者的對手們卻貸到了更多地貸款。

分析人士還發現，在2009至2010年間購買了較便宜房子，並且得到政府較多資助的首置房者的房貸壓力也很大，他們中很多人仍然在掙扎著維持自己的房產。

雖然澳洲金融管理局（APRA）表示澳洲的銀行在維持著合理的家庭貸款標準，但是分析家認為，再次上調房價的風險甚至大於一家銀行倒閉，已經傷害了澳洲的經濟。

諾斯說：「平均而言，相較於收入，現在的房價是二十年前的兩倍，這意味著澳洲的很多家庭的大部份收入，都用於交付自己的房子和支付賬單，基本上就沒有甚麼可支付資金用於購買其它東西，這也是澳洲零售業停止不前的原因。」

他認為，政府在過去的二三十年間干預政策並不連續有效，這種方法對於首置業者的補助效果十分有限，既然聯邦政府準備進行新一輪的稅收政策審定，就應該將物業稅和稅收減免放入評估的議程中。在目前的情況，澳洲政府應該考慮住房領域的稅收問題，要對房屋政策進行全面的評估。諾斯說：「如果不進行這種評估，澳洲想購房卻買不起的人只會越來越多。」

（責任編輯：李熔石）