【大紀元2013年11月27日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）11月25日(星期一)，多倫多市政府公佈價值96億元的2014年預算案，地稅（物業稅）計劃增加2.5%。同一天，多倫多地產局公佈一個調查報告，7成市民支持逐漸消除土地轉讓稅；地產業界認為，減土地轉讓稅對多倫多的房市有利。

市政府週一提出的預算總值96億元，儘管在支持庇護所及住房等方面失去了來自省政府的4,300萬資金，市府不動用上一年的盈餘就達到了預算平衡。預算建議平均加稅1.3%（不算物業價值的增長）。

副市長凱利（Norm Kelly）說，預算需支持高質量及支付得起的服務，同時支持城市基礎設施投資。

地稅增加2.5% 福特批評

儘管整體加稅率是1.3%，但地稅要加2.5%（相當於平均每戶約64元），其中2%用來支持政府正常運作開支，0.5%用來支持士嘉堡地鐵的建設投資。非住宅物業稅增加0.84%，其中0.17%用於支持地鐵建設。

市長福特曾說要把地稅增加控制在1.75%，不過，有7名成員的預算委員會裡已經沒有福特的位置了。福特反對加地稅2.5%，他說：「這很令人失望，他們縮減我的權力5天後，所做的就是恢復到舊的『徵稅-花費』模式。」

市府經理Joe Pennachetti 一方面承認，多倫多已經更接近財政自我支持的水平，但同時指出，這過程從2005年就開始，當時市政開支增長的90%給了警察、消防、醫療救急及TTC服務。

不過，預算主管Frank DiGiorgio 稱，將地稅增加保持在2.5%以下非常困難，除非削減服務。一方面是省府給的錢減少，另一方面需要支持地鐵建設。「市長當然不會高興」。

DiGiorgio 現在改向掌握實權的凱利負責。凱利在議會開場白中，要求市議員們討論預算時要「合理」。同時，凱利鼓勵市民參與新預算的討論。

預算討論過程將持續到明年1月下旬，到時市議會將對該預算案投票。

福特曾答應逐步消除土地轉讓稅，並計劃先減稅10%。但市府的建議是，反對任何對土地轉讓稅的削減。

*調查：69%市民支持逐漸消除土地轉讓稅

多倫多地產局當天宣佈了一個由Ipsos Reid在10月30日至11月4日間對600名多倫多市民做的調查，發現69%的人支持逐步消除土地轉讓稅；30%最近首次購房者都付了這個稅；計劃在未來2年內購房的人中，72%的人更可能考慮在多倫多市外購房，避開土地轉讓稅。

「壓倒性多數的多倫多人支持淘汰土地轉讓稅。他們已經等了很久，逐步淘汰這種不公平的稅應該從市府2014年的預算開始。」 多倫多地產局總裁Dianne Usher說，這稅對成長中的家庭和退休者都是一種懲罰，只因為他們需要增加或減少居住面積。

多倫多市土地轉讓稅的計算方法是，5.5萬及以下按0.5%收稅，5.5萬至40萬之間按1.0%算，40萬以上按2%算。按市政府提供的一個例子，一棟50萬的房子，需要支付的土地轉讓稅共計5,725元，首次購房者最多可獲退款3,725元(但這必須是你和你的配偶「在世界任何地方」首次擁有物業，而且該退稅只適用於住宅物業。)按地產局11月中的最新報告，多倫多市平均房價是538,708元。

地產局首席政府及公共事務官帕默（Von Palmer）對《大紀元》說，多倫多市從2008年開始，每年收到的土地轉讓稅金都有盈餘，目前累計已經達到3.06億元。「這意味著購房者被多收了稅。」

多倫多地產局稱，他們將參與市預算的討論，並鼓勵公眾說出個人意見（www.LetsGetThisRightToronto.ca）。帕默說：「我們一直在持續、高聲地代表多倫多市民在這議題上發生聲。」

多倫多是加拿大唯一收取土地轉讓稅的城市，此外居民還要支付相較之下更昂貴的安省土地轉讓稅。

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升地稅降土地轉讓稅對房市有利

（大紀元記者周行多倫多報導）地稅（物業稅）是市政府最大的財政收入，2012年的收入達37億元。2008年開始的土地轉讓稅收入不到地稅的10%，但地產界認為，這稅對房市影響很大。

按智庫機構C.D. Howe研究所的報告，土地轉讓稅每年壓抑了多倫多16%的物業銷售。

多倫多資深地產經紀劉世傅對《大紀元》說，土地轉讓稅對買家影響挺大的，除了房價外，原來買房的其它主要花費是律師費，一般在1,200元至1,500元之間，然後是搬家的開支。但50萬的房子，就算是首次購房者，需要付給市政府的土地轉讓稅也超過了律師費。

不過，他說，在找房子時提到土地轉讓稅的買家還是比較少，如果經紀不主動說明，通常他們是決定買某棟房子後才知道這個稅。「有些比較精明的買家，不是很挑剔地點時，會選擇去萬錦市、烈治文山或密西沙加等地買房，省去這筆稅金。」

劉世傅說，買家找房子時很少考慮地稅，成交時不用交這個稅。而且，多倫多市的地稅相對周邊城市來說比較低。為了滿足預算，又對房市有利的話，應該是加地稅，減土地轉讓稅。地稅是政府收入大頭，如果房市不好，房價下跌的話，政府的地稅收入也會減少。更重要的是「政府不要亂花錢」。

地產局首席政府及公共事務官帕默（Von Palmer）說：「地稅是更合理的稅收來源，因為是由所有得益於市政服務的人繳納。土地轉讓稅不公平，因為你付了這稅後，沒有得到額外的服務。」

「逐步取消土地轉讓稅是正確及負責任的做法。」 帕默說，「如果市議會說他們沒法開始削減土地轉讓稅的話，想一想這稅已經累計了超過3億元的盈餘。」這相當於你買東西付款時，收銀員多收了錢，當雙方都知道後，「你會期望那收銀員把多收的錢還給你嗎？」