【大紀元2013年11月26日訊】(大紀元記者遊沛然日本東京報導)安倍經濟學給長期低迷的日本經濟注入了活力，也使日本房地產業出現升溫。近期投資房地產業的人出現上升，並且出現了一個少有的現象，就是，年輕人出現增長的趨勢。針對「新手」下海，地產分析人士也給出了一定的投資建議。

年輕人擔憂將來 涉足地產

在日本提到投資房地產，人們一般會想到，50 ～ 60 歲的中老年資產家。然而最近，20 ～ 30 歲的年輕人涉足房地產投資的現象出現前所未有的上升。據東京新宿的一家地產商的營業課長千代田晃一介紹說：「涉足房地產投資的年輕人一心想著賺錢的不多。多數年輕人感到將來的不安定因素較多，趁年輕時，打個底，以解遠優。多數人覺得股票風險較大，因此選中了房地產。」

日本現在的年輕人之所以對將來存在不安，主要與他們生活的時代有關。日本上個世界的90 年代初，泡沫經濟破滅，造成之後近20 年的經濟低迷，被經濟界稱為「失去的20 年」。現在20 ～ 30 歲的年輕人在泡沫經濟頂峰時，多半還沒有出生，或者是小學生，對於那段「輝煌經濟」幾乎是沒有感受的「神話」。他們也被日本社會幽默的成為「苦水」中長大的孩子。

有日本學者認為，這代年輕人比較保守，害怕失敗，冒險進取精神不足，養成了近憂遠慮的性格，這類男生因此稱為「草食男」。房地產回暖，也讓這部份年輕人過早的為將來作打算了。

地產價格上揚二成

神奈川縣一家房地產公司的後籐聰志社長笑著說：「本公司的二手單間房的買家主要是20 ～ 30 歲的年輕人。他們早早地花時間和金錢投資地產，積累財富以備老後生活。」他進一步介紹說：「年輕人投資的特點是，資金主要從銀行貸款，多數人的首付頭金在100 萬日圓左右。」

據悉，地產投資熱已造成樓價上揚，進入今年年初，樓價已上漲二成。上漲壓迫了投資收益率。後籐社長說：「在過去，從10 套投資物件中，能選出約5 件收益率好的物件。現在只能選出1 ～ 2件。」

東京等都市單身房成搶手投資對像

對於個人投資房地產，主要是購買一套或幾套公寓住宅，用於出租，賺取房費，保有一定時間之後再賣掉。投資的地產對像包括: 公寓、簡易住宅、一戶建、店舖、整個樓盤等等。據統計，大城市的單身房成為最人氣的投資對象。

地產分析人士井川弘子表示說：「日本呈現老齡少子化，長期來說，地產會下滑。但是日本是典型的「一極分化」嚴重的模式，即商業、經濟主要集中在東京、橫濱、大阪等大城市，造成年輕人大量湧向這些城市，這些大城市的單身房始終處於緊缺狀態。這類單身房的投資風險相對來說非常小。」井川說：「但在實際投資的操作中，因為受資金和選擇投資地段時，常常會猶豫是選擇新房，還是二手房的問題。」

避免空房是出租性投資的關鍵

上述的投資者心理將造成投資者作出不同的投資選擇。一般來說，出租型的地產投資，空房率是最大的投資風險。投資者也是在用自己獨到的視覺分析判斷和選擇空房率低的物件。

不過在東京和橫濱的一些開發商開發出了相應的物件。其中，FJ ネクスト開發商推出了適合長期保有型單身房。其特點是：開發的物件選擇在離車站10 分鐘以內的地段，面積在20 ～ 25 平米，主打房價在2 千萬日圓左右，周邊地段類似住房的租金大約在8 ～ 9 萬日圓。

FJ 的負責人表示說：「由於選擇的都是商業性好的地段，因為是新建房，房間的設施設備都選用了時下消費者最中意的設備，物件本身的資產保值性較好，非常適合長期保有。」FJ 的負責人說：「我們建議客戶長期持有，另外，從分散風險的角度考慮，建議客戶持有不同商業地段的多間住房。就目前購買公司的4,850 名客戶中，約四成買主持有多間住房。」