【大紀元2013年11月25日訊】（大紀元記者任義報導）據最新的調查數據顯示，過去的一個月，大陸重點城市中有17個城市停止了購房貸款，「房貸荒」正在蔓延。面對風險越來越高的房地產市場，出現購房者、銀行與房企三方都擔憂的情況。

32個重點城市17城暫停房貸

近幾個月，大陸多個城市出現銀行暫停房貸、緩放房貸的現象。《大紀元》記者採訪發現，「房貸荒」已從一線城市向二、三線城市蔓延。樓市不斷升溫，銀行卻「釜底抽薪」，樓市看似繁榮的背後卻暗藏假象，房地產泡沫風險已到臨界點。

進入11月以來，銀行「停貸」、「緩貸」現象從北京、天津、上海、廣州、深圳等大城市向二三線城市全面蔓延。據中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對大陸32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查，根據10月11日至11月11日的樣本數據顯示，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

據鏈家地產市場研究部19日公佈的10月監測報告顯示，從各重點城市的銀行對房貸的報價看，首套房利率優惠門坎也有所升高，銀行批貸的審核也越來越嚴格，批貸時間大為延長。業內人士認為，更關鍵的是，銀行已經開始看空房地產後市，減少房貸額度更多是為了降低風險。

銀行：沒錢貸、不願貸、不敢貸

中共國家統計局11月18日公佈前十月大陸70個大中城市房價。同比來看，除溫州外，其餘城市全部上漲。其中，21個城市房價漲幅高於10％。

同一天，廣州市發佈相關規定，要求「二套房首付不得低於70％」，成為繼上海、深圳之後第三個實施「二套房首付七成」政策的城市。在樓市仍「高燒不退」的情況下，銀行卻「全面收手」，銀行的表現折射出房市背後諸多預警。

中國房地產學會副會長陳國強認為，銀行一般在上半年集中投放貸款，到年末時，貸款額度已經捉襟見肘。到了11月、12月，許多銀行對於房貸業務已經「有心無力」。

大陸建設銀行某支行行長對《大紀元》表示，年初貸款額度充足的時候貸款比較容易，但是經歷了6月份的錢荒之後，流動性持續緊張。「尤其到年底各銀行要接受存貸比的考核，大家都想法吸收資金進來，真是沒錢放貸。已經接到通知，除了國企等大企業，各中小企業、個人，一律收緊放貸。」

除了「沒錢貸」，還有一個情況是銀行「不願貸」。中央財經大學管理工程學院副院長林則夫認為，隨著利率市場化的開展和行業競爭的加劇，銀行獲得存款的成本顯著提高。把資金貸給中小企業利率可以上浮百分之三四十，把資金用於房貸利率只能上浮10％，甚至可能還要打折，利潤實在太薄。

除此之外，面對房市「高燒不退」，部份銀行已「不敢貸」。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯表示，房貸一般都是20年，這麼長的時間跨度，政策的不確定性很大。如果房價大跌，大批購房者拒絕還貸，把房子賠給銀行，銀行也受不了，因此部份銀行或許重新選擇『觀望』。」

風險越來越高 房企轉尋其他商機

不僅銀行擔憂，面對大陸風險越來越高的房地產市場，連房地產開發企業也開始行動起來，觀察敏銳的人士發現，諸如萬科、SOHO等地產大亨正在抓緊海外佈局，而萬達則通過行業和地域來實現業務多元化。對此，有市場人士認為，那些從中國房地產繁榮期獲利最多的人現在已經開始尋求其他商機，這肯定說明了一些問題。

中原地產市場研究部總監張大偉接受陸媒採訪時表示，中國房地產存在泡沫已經是共識，風險肯定很大。所以國內房企在國外有些投資或是多元化經營，也有分擔風險的考慮。

而這種現象的背後，與地方政府的「推波助瀾」脫不了關係。亞豪機構市場總監郭毅認為，作為房地產市場繁榮的受益者，一旦房地產泡沫破滅，對當地政府的影響將非常大。然而，讓人擔憂的是，從目前來看，地方政府仍未做好危機應對的準備。

購房者心憂「望樓興歎」

專家表示，「房貸荒」雖由多方面原因造成，但仍對購房者產生諸多負面影響，尤其對居民家庭首套自住購房的合理信貸需求產生很大的衝擊。

按照銀行提供的貸款利率簡單測算：假設商業貸款100萬元，貸款20年，若以基準利率的8折貸款，每月需還款6732元，共計支付利息615885元；若貸款利率恢復到基準利率，則每月需還款7485元，共計支付利息796447元；若貸款利率上浮10％，則每月需還款7879元，共計支付利息891090元。

據個人房產金融服務機構北京偉嘉安捷投資擔保有限公司，對所承辦的二手房業務統計數據顯示，在首次置業人群中，使用貸款的比例在70％左右。首套房貸款利率提升，無疑大大提高了購房者的購房成本，令民眾「望樓興歎」。

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（責任編輯：劉毅）