【大紀元2013年11月25日訊】（大紀元記者李雙報導）針對近日大陸網絡上對「6,800萬套空置房」的質疑，大陸獨立房地產評論人士牛刀稱，大陸空置房遠不止這一數字。他並披露現任國務院總理、當時的中共副總理李克強3年前對當時數量驚人的空置房調查結果做出耐人尋味的批示：不予發佈，可以公開。

房屋空置率，作為國際上衡量房地產市場健康程度的重要指標，也是房地產泡沫的重要指標之一。在當前中國房地產泡沫危機公開化、某些城市已經出現泡沫破裂現象的當下，已經觸發中共當局各級政府、專家、學者、地產開發商和房地產經紀敏感的神經。

11月21日中國企業資本聯盟、中華博士會主席杜猛接受《國際金融報》專訪時表示，大陸空置住房總量已經達到6,800萬套，中國樓市已經出現典型的「生產過剩」危機時，猶如「一石激起千重浪」，引發強烈的網絡質疑。其中最大的質疑是，中共官方沒有房屋空置率的相關數據公開發表。

日前，大陸獨立敢言的房地產評論人士牛刀在其博客公開了三年前一個關於時任國務院副總理李克強對巨量空置房的批示，對此作了佐證。

李克強「不予發佈 可以公開」批示3年後曝光

牛刀在博文中表示，2010年為了寫書對北京、深圳和上海三個城市的房屋空置率作過大量的調查，獲得了第一手材料，併發起大規模樓盤亮（黑）燈的調查報導。隨後接到報料人消息稱，希望藉助他在民間博客的影響力，將當時社科院城調隊對全國660個城市閒置房6,540萬套的消息公開出來。

牛刀在博文說，報料人身份是當時社科院受李克強副總理委託，要對城市住宅規模進行摸底而臨時成立的調查隊。

該調查隊經過半年多時間對大陸各地供電公司調查的數據，將每戶每月電錶零讀數，且連續6個月以上的定義為空置房。最後將結果報告給李克強副總理辦公室，得到的批示是：不予發佈，可以公開。

調查隊領導對這耐人尋味的八字批示琢磨了一番，知道不能以調查隊的名義發佈；但認為可以借牛刀的民間影響力而予以公開。但前提是不能把私下的談話內容曝光，於是就有了牛刀2010年在《窮人通脹富人通縮》開篇的數據和面對接踵而來的質疑卻選擇了沉默的原因。

但牛刀認為，現在時過境遷，中國房地產暴露出來的問題已經遠遠不只是泡沫問題，這個數據已經不算甚麼。李克強的八字批示也意外曝光。

「6,800萬套空置房」挫傷了國計民生

杜猛旗下中國企業資本聯盟所做的研究結果顯示，中國城鎮商品房存量已經超過240億平方米，全國空置住房總量已經達到6800萬套。而且令人吃驚的是，這些空置房中，保障性住房佔有相當大的比例。

研究還顯示，中國住宅市場出現的「生產過剩」表現為三四線城市住房嚴重供過於求，以及一線城市貧富嚴重分配不公，以及諸多城市紛紛湧現的「鬼城」現象。

杜猛表示，在一線城市，出現了住房資源嚴重分配不公的兩極分化，一方面富人佔據了大量的房源，並以此作為投資工具，另一方面，普通勞動者望房興歎。正是這種兩極分化，掩蓋了供應過剩的真實情況。

評論人士「和法堡」在《東方網》發表評論說，樓市「生產過剩」，出現畸高空置現象，不僅對樓市的健康發展極為不利，更危機到整個國計民生。他警示說，上世紀90年代初，海南房地產泡沫破滅，給海南留下450萬平方米的空置商品房，報建面積超過1,600萬平方米的「半拉子」工程，2萬多公頃的閒置土地和500多億的積壓資金，造成巨大的資源浪費，還容易引發意想不到的惡果。

政策性保障房成腐敗溫床

與商品房相對應的保障房，是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。但事實上，已經成為了中共黨、政、軍的腐敗溫床，多地因經適房腐敗的案件屢屢聽聞。

瑞信分析師杜勁松說：「建造並非最大的問題。最令人擔心的是你如何能確保公平而高效地分配保障房。」

據中共國家審計署今年8月估計，去年有58億元的保障房資金被挪用；利用不實資料、以不公平手段獲得保障房的達11萬戶。自1998年房屋制度改革至今15年，在商品房價飛漲的北京，中共部委及部份央企的「准福利房」仍屢見不鮮。近三年中共北京市政府每年給中共黨、政、軍單位劃撥80公頃經適房用地。

中共官媒報導，官員們輕易地積累了數十套保障房，拿走了本來為弱勢群體建造的住房。今年早些時候，鄭州市某區房管局原局長涉嫌非法擁有約29套住房（其中至少11套是保障房）而被拘留。

分析人士朱煦稱，經濟適用房大房型非常多，還有複式的經濟適用房，都買不起房了，怎麼能去買那麼大的房子呢？他認為經濟適用房從頭到尾就是一個怪胎，而且這個怪胎現在還被利用，向福利分房方向流動。

（責任編輯：肖笙）