【大紀元2013年11月24日訊】天津武清區地處北京和天津之間，曾吸引了不少外地民眾到此購房，其房地產業異常火爆，近日，大陸媒體記者走訪了該城，發現該城住房購買率100%，而入住率僅10%，淪為新鬼城，其背後隱藏的秘密也曝光。

天津武清房地產業火爆 但現入住率僅一成怪象

武清地處京津之間，是京濱綜合發展主軸的重要節點，城區距北京市區71公里，距首都機場90公里，距天津市區13公里，距天津港71公里，區位優勢得天獨厚。

據悉，天津市的新城開發大多處於停滯不前的狀態，並且一些地區仍然為一片荒地，然而，在武清區卻出現了房地產業異常火爆的現象。

大陸媒體報導，近日，北京新華聯恆業有限公司擊敗6家競爭對手，最終以5億元的價格，摘得天津市武清區高村鄉一幅掛牌底價為2.14億元的住宅用地，溢價率達到驚人的134%，這只是武清區房地產市場火熱的一個縮影。

一家房地產調研機構的統計數據顯示，2012年武清區招拍掛216塊土地，成交面積1547.7萬平方米，占天津土地成交總面積的30%左右；更讓人吃驚的是，在2012年天津遠郊區縣141個在售新盤中，漲價樓盤只有37個，但武清區就佔了其中的16個；同時，武清區也是2012年天津住宅單價漲幅最高的區域，漲幅達到1000元/平方米左右。

2012年武清區住宅銷售面積108.84萬平方米，占天津市銷售總量的12.24%，位居全市首位。

大陸《中國經營報》記者進行了實地走訪，發現一個怪象，武清區的房子被購買之後卻沒有人住，呈現一種「空城」現象，一家房地產市場專門調研機構的人士表示，在武清購房者大多數情況都是第二套房或者第三套房，真正的常住人口只佔10%。

背後的秘密——40萬元「藍印房」的誘惑

該報記者通過走訪，發現了武清區為何會成為「空城」的秘密，原來這和「藍印戶口」有關，在這裡的住房大多都被稱呼為「藍印房」。

藍印戶口是天津市的特有產物。這是一種介於正式和暫住之間的戶籍，因公安機關加蓋藍色印章而得名。根據天津的管理政策，藍印戶口申辦條件是在市內六區和塘沽區(含開發區、保稅區)購買80萬元以上的房子；在環城四區和漢沽區、大港區，需購買60萬元以上的房子；在寶坻區、武清區和三縣則要購買40萬元以上的房子；所購買房屋必須一次性交納全部房款，且具備契稅完稅證明。

擁有藍印戶口的民眾就可以在教育、計劃生育、醫療衛生、就業、申領營業執照等方面享受天津常住城鎮居民戶口人員同等待遇。由此，天津催生了特有的「藍印房」市場。

據知情人士透露，多數購買「藍印房」的主要原因還是天津市的高考制度；根據天津市歷年高考平均分數線統計，普通本科分數線 400餘分，一類本科500餘分，比河北、山東、山西、河南等地低了100分左右。 
 
換句話說，就是在武清城區花40多萬元，就可以獲得藍印戶口，而在天津參加高考的學生相比河北、山東、山西等地的考生，就可以少考100多分。  

因此，武清區吸引了來自山東、河北、陝西的高考移民。80%到武清買房的都是藍印戶口的需求者，所以很難實現人口聚集，令這座城市變為「新鬼城」。

武清區當地的一位買主透露，在他們小區90%的房子都賣給了藍印戶口的需求者，這些人買了房並不住，因此被當地人稱為空城。這些房源幾乎都是等個三年、四年，家裏小孩高考考完，便會變成二手房出售，但至於賣不賣得出去，只能另當別論，從目前來看多半會爛在手裡。

據悉，從2014年起，武清區每年藍印考生名額將限制在6000人，而且購房者必須辦理居住證才能具備藍印考生資格。對於武清房地產市場來說，藍印戶口已經成為不可或缺的支撐；而藍印政策變化的可能性，或許將導致武清房地產泡沫的破滅。 
 
（責任編輯：周雅）