新屋需求降溫危及加國經濟

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【大紀元2013年11月23日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)本週發表的兩份最新報告均顯示,加拿大新屋建設放緩,令加國經濟高度脆弱。原因是,加拿大的經濟增長,全仰仗蓬勃發展的房地產市場。

據《環球郵報》報導,全球知名信用評級公司惠譽評級(Fitch Ratings)週二(19日)公佈的一份報告稱,在加拿大,新屋建設佔經濟總量的比率,已經自2000年的5.2%,激增至目前的7.1%。高就業水平和個人財富,均與住房捆綁在一起,這意味著「房市低迷將給整體經濟帶來一系列的嚴重後果」。

此外,加國按揭貸款經紀人警告說,全國房市處於新屋開建量下降的邊緣,部份原因是,大型中心城市,如多倫多,其公寓需求在冷卻,這將波及數千建築業工作職位。

新屋開工量萎縮=工作職位減少

加拿大認證按揭專業人員協會(CAAMP)首席經濟學家Will Dunning表示:「如果發生在多倫多的一切,代表著本國其他地區,時下將出現新屋建設大修正,並持續至來年。 如果我們看到新屋開工量減少3萬、4萬或5萬,那麼我們是在談論近10萬個工作崗位直接受到影響,而從屬性工作職位緊隨其後。 」

19日CAAMP公佈的最新報告稱,現在說房市已經從2012年7月按揭規則收緊時反彈回來,為時尚早。而任何進一步的變化都會損及經濟。代表全國各地房地產經紀人的CAAMP認為,最近所有焦點都放在二手房市場上,而「新屋開工量調整才剛剛開始」。其報告稱:「新建屋領域的抑制效應,可能現在才剛剛開始。」

Dunning提醒到,與二手房房市相比,新建住宅市場受到的關注越來越少。部份原因是,多倫多地區以外的統計很難獲得。他承認,在大多倫多地區以外的其他地區,新屋銷售可能比較強勁,但他預計,大部份加拿大地區將出現新屋銷售下降的現象。而這種下降,需要時間轉換為新屋開工量減少,他預計,獨立屋和公寓市場都將受到影響。

動力:高房價

惠譽提及,「全國各地,尤其是溫哥華和多倫多,超高甚至創記錄數字的住宅單位,目前正在建設中」,並表示,建設活動通常是較高房價的回應而非人口熱潮。報告稱,「儘管在緩和按揭債務增長方面,政府政策獲得了成功,但房價續升」,雖然步伐緩慢。

惠譽估計,目前加拿大全國房價,平均溢價21 %左右。省份來看,魁北克省27 %,亞伯塔省18%;但未來五年,將不會下降10 %以上。低失業率、收入增加、政府警覺和政策,都有助於減少嚴重低迷的機會。

19日經濟合作與發展組織(OECD)發佈的「最新全球經濟條件展望」警告,加拿大政府必須採取行動以保護金融穩定。它說:「在家庭債務水平高企的背景下,(加國)房市存在無序修正的風險。而這種修正將抑制消費和住宅建設,在極端情況下,可能危及金融穩定。 」 ◇

(責任編輯:文鳳)

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