【大紀元2013年11月23日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）本週發表的兩份最新報告均顯示，加拿大新屋建設放緩，令加國經濟高度脆弱。原因是，加拿大的經濟增長，全仰仗蓬勃發展的房地產市場。

據《環球郵報》報導，全球知名信用評級公司惠譽評級（Fitch Ratings）週二（19日）公佈的一份報告稱，在加拿大，新屋建設佔經濟總量的比率，已經自2000年的5.2%，激增至目前的7.1%。高就業水平和個人財富，均與住房捆綁在一起，這意味著「房市低迷將給整體經濟帶來一系列的嚴重後果」。

此外，加國按揭貸款經紀人警告說，全國房市處於新屋開建量下降的邊緣，部份原因是，大型中心城市，如多倫多，其公寓需求在冷卻，這將波及數千建築業工作職位。

新屋開工量萎縮=工作職位減少

加拿大認證按揭專業人員協會（CAAMP）首席經濟學家Will Dunning表示：「如果發生在多倫多的一切，代表著本國其他地區，時下將出現新屋建設大修正，並持續至來年。 如果我們看到新屋開工量減少3萬、4萬或5萬，那麼我們是在談論近10萬個工作崗位直接受到影響，而從屬性工作職位緊隨其後。 」

19日CAAMP公佈的最新報告稱，現在說房市已經從2012年7月按揭規則收緊時反彈回來，為時尚早。而任何進一步的變化都會損及經濟。代表全國各地房地產經紀人的CAAMP認為，最近所有焦點都放在二手房市場上，而「新屋開工量調整才剛剛開始」。其報告稱：「新建屋領域的抑制效應，可能現在才剛剛開始。」

Dunning提醒到，與二手房房市相比，新建住宅市場受到的關注越來越少。部份原因是，多倫多地區以外的統計很難獲得。他承認，在大多倫多地區以外的其他地區，新屋銷售可能比較強勁，但他預計，大部份加拿大地區將出現新屋銷售下降的現象。而這種下降，需要時間轉換為新屋開工量減少，他預計，獨立屋和公寓市場都將受到影響。

動力：高房價

惠譽提及，「全國各地，尤其是溫哥華和多倫多，超高甚至創記錄數字的住宅單位，目前正在建設中」，並表示，建設活動通常是較高房價的回應而非人口熱潮。報告稱，「儘管在緩和按揭債務增長方面，政府政策獲得了成功，但房價續升」，雖然步伐緩慢。

惠譽估計，目前加拿大全國房價，平均溢價21 ％左右。省份來看，魁北克省27 ％，亞伯塔省18％；但未來五年，將不會下降10 ％以上。低失業率、收入增加、政府警覺和政策，都有助於減少嚴重低迷的機會。

19日經濟合作與發展組織（OECD）發佈的「最新全球經濟條件展望」警告，加拿大政府必須採取行動以保護金融穩定。它說：「在家庭債務水平高企的背景下，（加國）房市存在無序修正的風險。而這種修正將抑制消費和住宅建設，在極端情況下，可能危及金融穩定。 」 ◇

(責任編輯：文鳳)