加房市似入冬 多倫多價格續升溫

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【大紀元2013年11月23日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)炎夏之後,加拿大房地產市場,在10月份好似也進入了冬天。數據顯示,全國房屋交易10月下降3.2%,但房價繼續升溫,漲8.5%。

據CTV報導,加拿大房地產協會(CREA)公佈的最新數據顯示,自今年2月份以來,全國房市在10月份首度出現交易下滑態勢。以至被許多人士看作是所謂的房市修正的一個信號。10月份大於預期的二手房交易量下滑,與加拿大統計的最新數據遙相呼應。統計局稱,新建住宅價格9月份持平,打破了29個月連續上漲的情勢。

多市等三城市拉高全國房價

CREA數據顯示,經季節性調整後,10月份加國房屋交易量,比9月下跌了3.2%。當然,鑑於按揭規則收緊,去年10月房市不景氣,所以與去年同期相比,今年的房屋交易量仍上漲了8.3%。

與去年同期相比,全國平均房屋價格指數上漲了3.52%,平均房價勁升8.5%,至391,820元。值得注意的是,多倫多、溫哥華和卡爾加里房價漲幅極為突出,如果不計算這三個城市,全國平均房價僅增長4.9 % ,而非8.5 % 。

CREA的10月份報告還顯示,依據交易總量(含房價增勢和售出單位),今年迄今為止,最炙手可熱的房市,為卡爾加里、埃德蒙頓和溫哥華。最冷的市場在魁北克城、薩格奈(Saguenay)和哈利法克斯,跌幅均呈雙位數。

專家:軟著陸

有分析家稱,這顯示出房市軟著陸,而夏天房市強勁反彈時的泡沫擔憂被誇大。豐業資本(Scotia Capital)經濟部副總裁霍爾特(Derek Holt)表示:「修正從來不會呈現一條漂亮整潔的直線。我認為,過去六個月左右(增長)是一種失常。」他提到,按揭貸款和家庭信貸總額增長,20世紀90年代以來最低。

霍爾特說:「我認為,我們看到的是,受按揭規則收緊和房價高企影響,首次置業者被擠出市場。如果是首次置業者推動了春、夏房市走強,他們揹負上房債,你可能有望看到一種債務增長續升的趨勢,但它沒有出現。 」

CREA首席經濟學家科隆普(Gregory Klump)認為, 10月份證據表明,近期交易激增,主要原因是,為防利率走高,獲得預批貸款的購房者入市,即一種所謂的助銷現象。當然,這是加拿大央行和財長範赫緹(Jim Flaherty)希望出現的,而範赫緹近日重提,如果預警態勢繼續,他準備再次介入。

美加市場各異

一些分析師認為,加國房價如此之高,尤其與美國相比,對方的中等房價僅接近200,000美元,加拿大房價可能會大幅調整。但這些說法至今尚未兌現。軟著陸支持者爭辯到,這兩個市場有很大的不同。因為,加拿大監管部門要求業主持有更多的權益,負債率過高則必須投保,而金融機構在貸款方面的操作也更嚴謹。

滿地可銀行(BMO)首席經濟學家波特(Doug Porter)提出,「厄運」始於2013年初的預言還沒有兌現。他說:「精確的說,平均房價方面,今年迄今為止,全國26大城市,只有一個城市,維多利亞(Victoria)報稱,微降0.1%。」他補充到,回顧過去一年,加拿大房市廣泛存在的趨勢是:平靜。

霍爾特也認為,趨勢將繼續保持平靜。鑑於美國刺激政策有可能在今冬取消的說法,前景是:固定按揭貸款利率開始再次堅挺,這應該會使首次置業者持觀望態度。 ◇

(責任編輯:文鳳)

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