【大紀元2013年11月23日訊】（大紀元記者王岳多倫多編譯報導）看似「永不滿足」的需求，繼續催高著靠近市中心公寓的租金。儘管最近將有一批新公寓投入市場，市中心公寓的租金還是飆漲到每月$1,875的水平。

公寓市場研究公司Urbanation在上週公佈的一份新報告中說：2013年第三季度，大多地區通過MLS系統出租的公寓達到創記錄的6,541套。與去年同期相比上漲39％。

照此發展，到今年年底，大約有20,000個公寓單位將會被出租給希望住在工作單位附近和主要交通線的年輕專業人士，並且這些公寓大多數集中在多倫多市中心。Urbanation表示：去年這一數字是15,355套，而前年是13,674。而且這還不包括數以千計的人通過kijiji和Craigslist等分類網站租賃房屋。強大的需求使得那些花崗岩和玻璃摩天大樓在多倫多市中心一座座拔地而起。

本季度的數字最特別之處是它顯示多倫多不斷增長的投資者對繁榮的公寓市場以及住戶生活的影響。這可能只是冰山一角。現在市場上的公寓是在2007年至2009年之間購買的。這不包括在2011年公寓瘋狂的高峰期購買的投資者。

到2015年初，至少有28,190個單位——占當年完工總數40％，將被投放到多倫多的租賃市場。不過，大量租客將會 「平衡」市場，Urbanation說，需求依然強勁，尤其是在市中心的新公寓，競購戰時有發生。

該報告顯示，在短短的一年中，在大多倫多地區出租公寓的平均面積已經縮水20平方英尺，至778萬平方英尺。這主要是因為不足500平方尺的出租單位一下子增長了約91％。那些規模較小的單位很受投資者歡迎。

Urbanation表示小型公寓有需求，是因為它們的租金較低。事實上，它們的普及有助於穩定多倫多公寓市場的平均租金，在第三季度平均租金增幅僅為1.6％。

特別是，這些是從哪裏冒出來的呢？Urbanation的報告顯示：約52％在多倫多市，該地區共簽署了近3,370個公寓租賃合同，較去年同期上升79％。另有近600個租賃集中在西端Liberty Village，這裡的出租屋很受年輕專業人士的青睞。再遠一點的是北約克，出租上漲了10 ％，達到1,273間套房出租。這些出租公寓大多是北約克的市中心。密西沙加新公寓出租也同比增長25％。

Urbanation的報告還顯示：2013年第三季大多地區註冊的4,609個新單位中，有24％出租，而僅有2％拿來出售。這表明投資者正準備長期持有，而不是著急出手。

Urbanation的高級副總裁和前多倫多加拿大按揭及房屋公司市場分析師肖恩‧希爾德布蘭德說：「這個非同尋常的出租公寓的需求不是暫時性的，而是結構性的。獨立屋的高房價，以及更嚴厲的按揭貸款規則迫使潛在的首次購房者在出租公寓裡居住更長的時間。」很多人認為，現在還不是購買公寓的好時機。擁有比租用公寓房每月要多花費約$665元。 ◇

（責任編輯：文鳳）