【大紀元2013年11月20日訊】（大紀元記者任義報導）大陸房價越調控越高，一線城市房價漲幅超20％，樓市調控無望。三中全會後各界關注的房地產稅或將平抑房價，但官方與房地產商對此的解讀卻相背，房產大佬任志強稱2020年前難立法。

百城房價環比連漲17月 樓市調控無望

日前，中國指數研究院發佈報告顯示，10月中國大陸100個城市（新建）住宅平均價格為10,685元/平方米，環比9月上漲1.24％，為2012年6月以來連續第17個月上漲。

從同比來看，百城住宅價格同比2012年10月上漲10.69％，連續第11個月上漲且漲幅比上月擴大1.21個百分點。93個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月增加3個。其中，北京、廣州、深圳等9個城市漲幅介於20％～30％。

11月18日，中共國家統計局公佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況報告顯示，該月70城房價僅溫州同比下降，北上廣深均漲超兩成。

今年以來，中國大城市房價出現了明顯反彈，不少業內人士認為這是僅次於2009年的房地產爆發年份。中共國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲分析認為，大量信貸資金流向了房地產市場。

中原地產市場研究部總監張大偉認為，新建住宅價格上漲同比超過10％的城市達到了21個，這21個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有26個城市的房價同比漲幅在8％～10％之間，這些城市同樣完成年度調控任務的難度也都非常大。

房地產稅出台無時間表 2020年或難完成

中共政府過去多次出台對房地產調控政策的時候，學界一直呼籲出台房產稅，認為這是房地產調控長效機制的一個體現，房價或因此得到平抑。但此次三中全會不僅是房產稅，而是擴大了稅收範圍，定義為「加快房地產稅立法」。

中共財政部部長樓繼偉在19日發行的《〈中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定〉輔導讀本》中撰文稱，應進一步發揮消費稅的調節功能，加快房地產稅立法，推進房地產稅改革，加快資源稅改革，推動環境保護費改稅，全面推進增值稅改革，清理規範財稅優惠政策。

據中共財政部長所言，房地產稅會很快出台並推進實施，但房地產商的解讀卻與其相背。《財經》年會2014於11月19日在北京舉行。華遠地產股份有限公司董事長任志強進行了發言。

對於三中全會提到的「建立城鄉統一的建設用地市場」，任志強稱，把這個事想的那麼簡單，城鄉土地一體化，這個文件是在十七屆三中全會就有了，五年過去了，又換一屆還有，十七屆說是逐步實現的，想實現就先修改土地法，如果不修改土地法是實現不了的。

中共當局者2008年提出三年實現土地確權，至今仍未實現。對中共此次三中全會提出的「加快房地產稅立法」，任志強稱，房地產稅是1986年提出來的，那是暫時條例，立法那就說房地產稅是土地制度的問題了，這個矛盾就多了。並直言「我看2020年很難完成。在人大立法有一個立法計劃。房地產稅的立法只是2020年以前放在人大立法程序裡頭。」

任志強表示，現階段問題如果不從法律上解決，三中全會說的依法治國就沒有基礎。需要慢慢等著立法以後，看看對稅制改革有甚麼關聯，現在說那些太早，有可能到現任官員下台了還沒有立上，這個事不是沒有。並舉例稱「我們在聯合國簽的人權公約，從簽的到現在19年了，人大還沒有討論」。

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（責任編輯：劉曉真）