【大紀元2013年11月20日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多地產局10月的數據顯示，大多倫多416地區平均房價59.4萬，獨立屋87.4萬；905地區平均房價50.3萬，獨立屋60.8萬。雖然房價持續上漲，卻並沒有阻擋人們購屋的熱情，很多首次購房者得到父母支持，持續入市。

加拿大帝國商業銀行經濟學家塔爾(Benjamin Tal)認為，父母的支持，再加上低利率，使首次購房者市場更為蓬勃，超過了許多專家對房貸收緊後的市場預期；這一代人獲得的幫助比其他任何一代都多。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）安省市場資深分析師希斯（Edward Heese）對《大紀元》說，他沒有數據可以顯示有多少父母資助子女買房。但是，「我認為，今年強勁的就業增長及多倫多人口的持續增長都在支持房市的需求。」多倫多的人口增長三分之二來自外來人口，多年來的人口增長都很穩定。

據多倫多星報報導，主要做首次購房者生意的多倫多房貸經紀Jake Abramowicz稱，即使房價高，房貸收緊，但買房的年輕人不少。他的年輕人客戶中，75%獲得父母資助買房，父母的資助從5萬到40萬都有。他的一位朋友的母親賣掉農場獲得250萬元，給了兒子45萬，在Liberty Village以現金買了1套公寓。

大陸移民胡女士的女兒結婚後，因為女婿父母要從中國來加拿大，結果雙方父母都給錢子女買房子。她說，他們買了一棟鎮屋，首付款35%，都是雙方父母給的。

大陸移民更容易依靠父母支持

Abramowicz稱，他發現大多數父母看到成年子女有困難時主動出手幫助，使他們能付足20%首付款，不用多花錢去買房貸保險。

按目前的房貸政策，房貸超過房價80%時需要買房貸保險。CMHC公佈的保險費率是：貸款額是房價80%至85%的費率是1.75%，85%至90%是2%，90%至95%是2.75%；如果沒有第三方提供的收入證明（比如自僱人士），這項費率高65%以上。

國家銀行（National Bank) 房貸部華人經理溫文宇對《大紀元》說，他確實看到很多客戶獲得父母或家人的資金支持，才有足夠的錢付首期款；很多人需要借錢才能籌足20%的房款，避免買房貸保險。需要家人資助的通常是中國大陸來的移民，在加拿大時間長的人，多數是靠自己的儲蓄。

胡女士說，要不是雙方家長出錢，她女兒女婿沒法買房子，父母資助買房在大陸來的移民中比較多見，這些年輕人也互相比較，看他們的父母給了多少錢買房子。「但我認識的一些香港和台灣移民就沒這習慣，他們的子女也認為自己應該獨立。」

幫子女買房被視為投資機會

目前正是嬰兒潮一代接近退休的時候。溫哥華研究機構「城市未來（Urban Futures）」的人口學家Andrew Ramlo認為，嬰兒潮一代的資金流向他們的子女，可能是使房市保持穩健的關鍵因素之一，只是這現象沒有數據支持。

多倫多地產經紀Andrew la Fleur告訴星報，他的一個客戶希望在多倫多West Don Lands地區為32歲和34歲的孩子買公寓樓花，同時自己要把大屋換成小屋。這家庭的孩子都有工作，他們沒有選擇繼續住在父母家，而是各自買房。Fleur說，這家的父母將買公寓視為投資，同時幫助孩子入市，因為房價已經很高。

塔爾稱，嬰兒潮父母退休，可能出現歷史上最大的財富轉移。雖然很多父母有能力提供幫助，但隨著房價不斷上升，這些父母可能會發現，他們也難以滿足子女的所有購房需要。

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多倫多房市仍熱 買房有不同途徑

（大紀元記者周行多倫多報導）雖然多倫多的房價已經很高，但房市仍然穩健，購房者熱情不退，他們以各種方式籌資，實現做房東的夢想。

多倫多Centum Direct Financial Inc.的房貸經紀李純（ Jan Li）對《大紀元》說，現在還有些房型供不應求，她有一個客戶經過3次競投失敗後，才買到房子。一個客戶用82萬買的一棟平房，「我絕沒想到那房子值那麼多錢。」

她說，現在的買家願意用各種方式實現買房夢，作為獨立的房貸經紀，可以為客戶多想辦法，不但要按時獲得房貸，還要看如何能儘快還清貸款。比如有2個兄弟買房，用父母的房子抵押貸款，使他們付足20%首期款，不用去買房貸保險，也不用父母直接給錢。另一個例子，一家幾個兄弟姐妹合資買一棟房子，他們的目標是住5年，到條件合適後才各自去買房。這是一種投資的概念，現在已有2人自己買了房子搬走了。

「各人有不同的情況，但我沒看到更多父母幫助付首付款的情況。」李純說，確實有不少人延長與父母同住的時間，等他們有足夠存款及較高收入後才改善居住環境。

她說，因為房貸政策收緊，有些人被迫買小一點的房子。「但我沒看到很多人延遲買房。」

找房貸應該多做比較

國家銀行（National Bank) 房貸部華人經理溫文宇稱，房貸基本是3種選擇：付20%首期；付低於20%首期，買房貸保險；如果不獲得銀行批准，可以去其他貸款機構借錢，但利息可能高1%至2%。需要注意的是，能付得起20%首期款的話，還款期可以長至30年，這樣每月供款額較低；首付款低於20%，去買房貸保險的話，房貸必須在25年內還清，每月還款額會比較高。

李純認為，向銀行還是其它貸款公司借錢更好，取決於個人的具體情況，有些人只是看利率，有些人情況較複雜。就像挑選浮動與固定利率，也不能一概而論，各種貸款機構都有優缺點，有些房貸計劃，在銀行找不到。

她說，就算拿到了一家銀行的最好貸款，對這客戶也不一定是最好的。她遇到過一個客戶，在銀行拿到的貸款利率很低，但額外多償還貸款的時候，銀行要收費。這客戶剛好有這樣的需求，結果發現不合算。

李純說，如果你的信用很差，或無法提供證明收入，在機構性貸款公司拿不到房貸，可能要選私人貸款機構，他們可能會收貸方費(Lender Fee)，可能是1,000元，也可能是貸款額的1%，要看貸款額大小決定。

(責任編輯:岳怡)