【大紀元2013年11月17日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導）加拿大農場在最近幾年受到投資者重視，成為熱門投資地產。在全球人口不斷增長而食品短缺的情況下，食品出口成為利潤豐厚產業，加拿大農業和農地價格將繼續增長，購買農場退休養老或許是一個「不壞」的打算。

2008年金融危機以來，加拿大農地價格增長超過76%。地產服務代理公司RE/MAX最近報告說，高漲的商品價格和低利率為土地投資創造了良好的環境，農地需求和價格在過去12個月出現前所未有的增長，創歷史最高水平。

加拿大農地價格最近幾年持續大幅增長的主要原因包括：（1）世界人口增長及發展國家食品短缺促進加拿大農業貿易增長；（2）改良高產農作物和耕種技術的發展，使得加拿大農場主擴大耕種面積，農地需求增加；（3）歐洲和亞洲等海外投資者的在加拿大購買農場，推高農地價格。

《金融郵報》報導說，加拿大農業土地資源越來越值錢，購買農場退休養老或許是一個「不壞」的打算。加拿大人有退休儲蓄計劃，一些人的退休養老計劃就是農場。

加拿大農場發燒

RE/MAX最近一份調查報告說，加拿大農業土地（農地）價格在2013年達到歷史最高水平。在受調查的17個農業土地市場中，15個市場「價格上揚勢頭強勁。」由於家庭原因或等待價格繼續上漲，許多農場主並不想出售土地。農地供應稀少而需求增長，導致價格上漲。

加拿大農場信貸公司（FCC）說，2008-2009年金融危機觸底以來，低利率推高商品價格，加拿大農地價持續保持12%高速增長，遠遠超過房地產和商業地產價格的增長速度。去年7-12月短短6個月，加拿大農地價格增長10%，為1985以來最大6個月漲幅。

在一些熱門地區，如安省西南部，農地價格過去5年的平均年增長率在30-50%之間，而房價的平均年增長率僅為3.8%。2012年，該地區農地價格最貴超過2萬元/英畝，是4年前價格的4倍。

渥太華南部小鎮North Gower擁有6千英畝農地的47歲農場主Dwight Foster說，5年前的幾十年裡，農地價格沒有多大變化，但是，最近5年大幅增長。現在，他的農地價格超過2008年金融危機前頂峰水平的3倍。

中國移民投資薩省農場

RE/MAX加拿大西部地區副主席Elton Ash說，2009-2011年，來自歐洲和亞洲投資者推高加拿大農地價格。例如，在薩斯喀徹溫省，中國投資移民使得那裏的農地大幅增值。一些外國投資者甚至在當地建立公司購買土地，薩斯喀徹溫省政府不得不制定新的法律限制外國人擁有地方農地。

薩斯喀徹溫省擁有加拿大近一半農地，由於中國和其他國家投資人湧入，該省2012年農地價格上漲了10%，過去3年上漲45%。根據Re/Max報告，薩斯喀徹溫省北部土地價格從2011年的每英畝$650-$1,200漲至每英畝$1,500 to $2,000，漲幅在25-85%之間。

技術發展促使農場主擴充

FCC副主席Corinna Mitchell-Beaudin說，加拿大農地價格上漲的另外一個重要原因是，改良高產農作物和耕種技術的發展，使得農場主用充足資金和人力擴大農地面積。

Foster說，在過去3年，他的農場面積擴大近2倍，改良作物和先進農具使得他可以用更少的人力耕種更多農地，生產更多玉米、小麥和大豆等農產品。

西安大略大學商業及農業政策專家教授David Sparling表示，農地價格上漲還有一個原因是聯邦政府對牛奶場生產量的限制，農場主無法在現有農地面積的基礎上增加產出量，只好買更多農地來增加農產品產出量。

Re/Max報告還發現，現在有一個強勁增長勢頭是城市居民購買農地，以便日後向郊區發展。不過，並不是所有的城市居民購買農地後，立即開始根植播種。

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前景看好 買農場退休養老？

【大紀元記者徐傑綜合報導】《環球郵報》一篇題為「加拿大農地價值猛增」報導說，由於世界人口增長及發展國家食品短缺，資源和土地肥沃的加拿大農業發展前景看好，農地投資前景好。

《環球郵報》報導說，對沖基金、養老基金和地產信託公司等大宗投資者開始瞄準農地市場，一些投資者已經出手購買大批農地，這種情況或將進一步抬高農地價格。

根據聯合國食品和農業組織統計數據，過去10年，全球食品價格增長超過100%。由於全球人口不斷增長，北非和阿拉伯地區等發展國家的數億人口面臨食物短缺問題，成為農業投資的一個巨大商機。

全球變暖，極端氣候頻繁以及旱災和洪災不斷，影響各國糧食生產能力和穩定性。去年和今年襲擊美國的旱災讓北美食品和牛肉價格大幅攀昇。幾年前的一場旱災讓世界第3大產糧國俄羅斯被迫宣布停止一切糧食出口。投資者看好加拿大農業出口貿易和農地價格的增長前景。

買農場退休養老？

《金融郵報》報導說，加拿大人有退休儲蓄計劃，一些人的退休養老計劃就是農場。近幾年，加拿大農地價格大幅增長，並且有繼續增長之勢，購買農場退休養老或許是一個「不壞」的打算。

曼尼托巴認證金融顧問Valerie Chatain-White認為，農場主以農場作為退休儲蓄計劃面臨的一個主要問題是子女等家庭成員（的生活）對農場的依賴。如果農場出售，農場主面臨如何在家庭成員之間分配財產的難題。

另外，農場每年種植及收穫等需要大量現金，例如，買一個拖拉機就需要大約10萬元現金，農場主很難有多餘現金定期地向退休儲蓄計劃貢獻資金。

安省地產及建築管理公司Ontario Realty Corp前執行長David Glass在多倫多北部小鎮Beaverton購買200英畝農場，棄商從農。今年已經59歲的Glass說，與原來的工作相比，他每天工作更多時間。儘管不後悔，他認為農場工作是一種完全不同的工作，辛苦勞累。

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農場價格漲 不利年輕人入行

【大紀元記者李平編譯報導】農場價格飆升，對想進入這行的年輕人來說，意味著災難。

致力於幫助年輕人創辦農場的FarmStart執行主管楊（Christie Young）表示，目前全國農場主平均年齡是60歲。他說，加拿大統計局數據顯示，近50%的土地資產未來5年內會被轉手。接近退休年齡段的農場主中，75%沒有接手人，這是農業界前所未有的一種現象，也是人們始料未及的。

他說，FarmStart在安省南部有2個農場創業孵化器，幫助年輕人創業，但從現有農場價格來看，年輕人開辦農場，收入根本不足以維持生活開支和按揭。蒙特利爾農場主吉拉德（Rejean Girard）20年前在Saint-Cesaire買了塊小農場，他說，以他現有養殖綿羊的收入，根本無法支付現有農場價格。

加拿大多數省明文規定，只有加拿大人（包括移民）才能擁有農場。這一點就為Bonnefield、Agcapita和 Assiniobia等國內農場投資基金創造機會。他們會整合多塊農地，然後將其賣給高淨值加人。

Bonnefield總裁艾森豪爾（Tom Eisenhaur）表示，股市動盪時，農場是最賺錢和保險的投資，通脹風險甚至超過黃金。他說，儘管自己的基金的確從飆升的農場價格中賺到錢，但卻不是導致農場價格上漲的始作俑者。全國農場主每年農場交易總值是150億，而像自己這樣的第3方投資者年交易總值僅1億。以此來看，農場價格背後推手，是那些想擴大農場面積的農場主。

但安省Chatham鎮農場主布萊恩（Gary Brien）卻說，對自己這樣的農場主來說，從事農業更多隻是一種生活方式，只是在使用農場，而不是擁有。他說，過去幾年，由於農作物價格上升，許多農場主收入也創紀錄，因此有大量閒錢。農民有了錢，出於對土地的熱愛，加上政府稅收政策優惠的刺激，許多農場主就會購買更多土地，擴大農場規模。

但對於那些想從小型農場開始起步、沒有家族農場可能繼承和按揭能力很薄弱的年輕人來說，並非好事，也就更難吸引年輕人從事農業。

（責任編輯：林妍）