本週舉辦的2013年多倫多房市展望會議內容顯示，目前迴聲潮一代佔多倫多人口半數，鑑於他們已經步入生兒育女之年，將遷往何處居住，仍是一個未知數。

數據顯示，在大多倫多地區（GTA）首次購房者的平均年齡是37歲，過去的十年中，儘管房價幾乎翻了一番，但這一數字仍然令人驚訝的穩定，而被視為千禧一代的迴聲潮一族，現在大部份介於20歲至36歲之間。

CMHC區域經濟學家Ted Tsiakopoulos說，2012年迴聲潮一代對住房的需求，佔GTA漲幅的15％ ，預計2021年將增加一倍至30％ 。剛剛啟動對多倫多地區2011年人口普查數據分析的CMHC官員期望，到明年，能夠對迴聲潮一代的置業走向有一個更好的理解。

傳統走向

傳統上，約70％的租戶，最終會在租住的社區購置住宅。2013年多倫多房市展望會議預計，正在激增的、現租住市中心或沿交通線租住的迴聲潮一代，被認為會延續傳統走向。

然而，負擔能力有可能是主要障礙。多倫多地產局的數據顯示，10月份GTA二手房的平均價格為539,058 元，比去年同期上漲4.5％ 。多倫多市，平均房價更創下接近594,000元的新高，而較去年同期，獨門獨院住宅驚人的飆升12.4 ％ ，平均價格直逼873,509元。

房價過高，已經導致更實惠的半獨立式屋、底層連棟住宅和鎮屋的建設潮出現，旨在迎合租住公寓的迴聲潮一代的換屋需求。

可預知事實

如果說哪一件事情仍然是清晰的，CMHC資深市場分析師Edward Heese說，到目前為止，那就是千禧一代很可能繼續租住幾年，那樣經濟條件會得以改善，他們的工資和積攢的首付金，都會有所改善。而這應該有助於公寓市場繼續穩定，推動租賃公寓需求。現在，GTA在建的新公寓單位有50,000 個，其中不乏投資者。

雖然GTA公寓空置率預計會略有攀昇，2014年為1.7 ％ ，但出租率增長應該會予以緩解，而市中心地段的公寓租賃市場，將仍然非常緊張。這是因為迴聲潮一代，以及越來越多的他們的嬰兒潮一代的父母，仍然熱衷於住在近工作、餐館和公交線路的市中心。

CMHC預測，2014年，房價漲幅可能放緩至1.5 ％ ，而家庭收入會攀昇約2％ 。這意味著，幾年內第一次，家庭收入增長速度可能真正的超過房價收益， 這為迴聲潮一代攢下多一點的首付金，提供了機會。

（責任編輯：文鳳）