預計迴聲潮一代2016年影響加國房市

標籤: ,

【大紀元2013年11月16日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)加拿大按揭及住房公司(CMHC)稱,人數超過父母輩(嬰兒潮一代)的迴聲潮一代,開始收拾自己租住的市中心公寓,遷入新建和二手住宅的時間,有可能是2016年。

據《多倫多星報》報導,儘管迴聲潮一代的市場定位,仍在人們的猜測之中,但是他們對本國房市的影響,預計將是深遠的。

佔多市人口半數

本週舉辦的2013年多倫多房市展望會議內容顯示,目前迴聲潮一代佔多倫多人口半數,鑑於他們已經步入生兒育女之年,將遷往何處居住,仍是一個未知數。

數據顯示,在大多倫多地區(GTA)首次購房者的平均年齡是37歲,過去的十年中,儘管房價幾乎翻了一番,但這一數字仍然令人驚訝的穩定,而被視為千禧一代的迴聲潮一族,現在大部份介於20歲至36歲之間。

CMHC區域經濟學家Ted Tsiakopoulos說,2012年迴聲潮一代對住房的需求,佔GTA漲幅的15% ,預計2021年將增加一倍至30% 。剛剛啟動對多倫多地區2011年人口普查數據分析的CMHC官員期望,到明年,能夠對迴聲潮一代的置業走向有一個更好的理解。

傳統走向

傳統上,約70%的租戶,最終會在租住的社區購置住宅。2013年多倫多房市展望會議預計,正在激增的、現租住市中心或沿交通線租住的迴聲潮一代,被認為會延續傳統走向。

然而,負擔能力有可能是主要障礙。多倫多地產局的數據顯示,10月份GTA二手房的平均價格為539,058 元,比去年同期上漲4.5% 。多倫多市,平均房價更創下接近594,000元的新高,而較去年同期,獨門獨院住宅驚人的飆升12.4 % ,平均價格直逼873,509元。

房價過高,已經導致更實惠的半獨立式屋、底層連棟住宅和鎮屋的建設潮出現,旨在迎合租住公寓的迴聲潮一代的換屋需求。

可預知事實

如果說哪一件事情仍然是清晰的,CMHC資深市場分析師Edward Heese說,到目前為止,那就是千禧一代很可能繼續租住幾年,那樣經濟條件會得以改善,他們的工資和積攢的首付金,都會有所改善。而這應該有助於公寓市場繼續穩定,推動租賃公寓需求。現在,GTA在建的新公寓單位有50,000 個,其中不乏投資者。

雖然GTA公寓空置率預計會略有攀昇,2014年為1.7 % ,但出租率增長應該會予以緩解,而市中心地段的公寓租賃市場,將仍然非常緊張。這是因為迴聲潮一代,以及越來越多的他們的嬰兒潮一代的父母,仍然熱衷於住在近工作、餐館和公交線路的市中心。

CMHC預測,2014年,房價漲幅可能放緩至1.5 % ,而家庭收入會攀昇約2% 。這意味著,幾年內第一次,家庭收入增長速度可能真正的超過房價收益, 這為迴聲潮一代攢下多一點的首付金,提供了機會。

(責任編輯:文鳳)

相關新聞
房市暫時發燒 今冬或降溫
8月建築許可證  加全國下降21.2%
加拿大9月新屋開工增 出人意料
是否微型公寓受加拿大人青睞?
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入。
評論