【大紀元2013年11月12日訊】（大紀元記者張岳洛杉磯報導）11月2日和3日，南加著名房地產投資專家宋冠東先生出席「華人財經精英論壇」，他表示，美國住宅價格暫時出現下調修正，但從長遠看，仍有很大漲幅空間。

房價增幅大 出現階段性修正

房地產專家宋冠東表示，與三年前的房價谷底相比，今年美國房價中間值已增長70%以上，南加房價中間值漲幅也有50%至60%。
　　
2013年8月開始，房屋銷售速度趨緩，房價有所下調，出現階段性價格修正。9月份的南加房價中間值約下調了2.8%。
　　
同時，人們預期房屋貸款利息增長，近期的房價走勢讓更多的投資者放緩進場，改為觀望。

現金購房者七年來首次減少
　　
宋冠東發現，市場上全部用現金買房的人群在大幅減少，這是7年來第一次。2013年年初南加的購房者中約有60%現金購房，目前這一比例降到不到20%。

中國買主不足以撼動美國房產市場
　　
近年中國買主大舉攜現金來美國大陸買房，媒體也多有報導，甚至坊間有美國的房地產市場乃至美國的經濟復甦需要仰仗中國的購房客。對此，宋冠東表示，目前全美的房屋買賣中，國外買主占了8%，在所有國外買主中，中國買主占30%，即，在美國的全部房屋買主中，中國人的比例占2.4%，雖然超過了華裔在美人口比例(1.2%,2010年數據)，但比例尚低，遠遠不能撼動整個北美的房屋市場。不過，在局部地區，例如華人比較集中的南加地區，華人購房情況對當地房市的影響是巨大的。

明年起銀行簡易貸款開始收緊
　　
美國消費者金融保護局的新抵押貸款標準預計2014年1月實施，其中包括限制貸款公司能提供的抵押貸款類型。聯邦住房金融局也計劃削減由房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）發放的抵押貸款的上限，現在很多城市是417,000美元，在消費高的大城市是625,500美元。今年第二季度，美國三分之二的抵押貸款由政府的這兩家房貸公司提供。
　　
宋冠東表示，銀行簡易貸款(Portfolio loan)申請變得困難，這對非現金購房者影響較大。

中國資金大多經香港來美
　　
宋冠東發現，因為中國銀根在收緊，自今年6月起，中國資金匯往海外的難度在加大。大多匯往美國的資金是經由香港匯出的。他建議，如果有在北美或海外的投資需求，資金準備好，宜早不宜遲。

美國房市漸漸轉入正常市場
　　
隨著房價的階段性調整，宋冠東認為，美國的房市逐漸步入正軌，不再是大幅的大跌大漲，而是將緩步增長，並不定期回調修正。目前的房價中間值距 離金融危機前上一波峰值還有約50%的空間。所以，他認為，短空長多，即短期房價有所下調，而長期看，房價仍有很大上漲空間。所以，打算放長線的朋友，仍 可以選擇合適的時機入市。

明年溺水屋將基本消失
　　
溺水屋曾一度占據市場上房源的一半以上，現在已很難找到。2013年7月，美國待售房源中溺水屋占10%左右，銀行回收屋占4%左右。宋冠東預計，銀行的短售屋接下來還會陸續放出一批，而到2014年第二季度，溺水屋房源將瀕臨銷售。低價房的房源數量也隨即迅速減少。
新屋供應太少
　　
宋冠東認為，房價的大幅增長與房屋供應量太少有很大關係，尤其新屋的開工和發售量都嚴重滯後於人口的增長。根據人口普查數據，加州每年大約增長32萬人口，即10萬戶左右人家，需要相同數量的房子，而去年加州的新屋供應量最多才8萬套。

現在適合買怎樣的房子
　　
根據多年的經驗和觀察，宋冠東認為，如果最近要出手買房，下面這些類型的房產值得考慮：單戶型住宅，多戶型住宅，倉庫，旅店。相反，宋冠東不看好商業的零售店面和辦公樓。◇