反擊辣招 豪宅掀劈價戰 四大地產商看淡後市 專家料樓價明年跌幅巨

人氣 6

【大紀元2013年10月09日訊】(大紀元記者林怡、浦慧恩香港報道)十一黃金周並未對香港豪宅銷情帶來助益,反而掀起一場豪宅劈價戰。為迎戰辣招及一手樓新例,新地率先以低近三成售價發售九龍站天璽貨尾單位,預料其他地產商將會效仿,以帶動目前淡靜的樓市。不過有專家分析,豪宅降價將會帶動中小型住宅跌勢,又預測樓市將在明年出現大幅調整,市目前暫不利於入市。

梁振英去年上任後,迫不及待地推出三項遏抑樓市需求的「辣招」:買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)及「加強版」特別印花稅(SSD);今年4月又開始實施一手樓新例,導致地產商遭受雙重打擊。地產界今年7月曾萬人遊行反梁振英雙辣招,又以停登廣告抗議。

十一黃金周並未對香港豪宅銷情帶來助益,四大地產商為迎戰辣招及一手樓新例,先後變相減價出售豪宅,有專家分析,豪宅降價將會帶動中小型住宅跌勢,又預測樓市將在明年出現大幅調整。(潘在殊/大紀元)

8月以來一手市場經過一輪中小型樓盤相互搶奪買家後,另一邊一手豪宅搶奪買家戰也拉開序幕。

新地天璽劈價掀豪宅戰

新鴻基地產早前在業績會上曾揚言「月月有盤賣」,為追趕業績,日前狠劈九龍站豪宅天璽貨尾售價,首批推出的181伙平均呎價29,098元,發展商為求「散貨」,即供買家可獲14%基本折扣(即供),平均呎價降至2.5萬元水平,並主動出擊吸引已絕迹市場的大陸買家及公司客,回贈高達70%稅務優惠,總計劈價近30%發售,為一手新例後減價最高的新盤。

新地九龍站天璽減辣促銷手法,帶動一手樓市場氣氛,連續多日入票數量超過五百張,不少是大陸買家。(潘在殊/大紀元)

今次天璽首度提出包辦七成印花稅,涉及回贈包括本地買家須付的從價印花稅,或非本地客及公司客要付的買家印花稅,以及雙倍印花稅等,稅率由最低介乎2.62%至16.45%,以首推出售最貴定價的3,438萬5千元計,買家變相最多可節省超過486萬元。

昨日大批市民風聞天璽劈價發售,到場搶購,大排長龍。據現場記者講述,絕大多數都是香港人,可見港人的潛在購買力不可忽視。

豪宅一成空置 歷史新高

有學者表示,發展商主動回贈稅項,已削弱辣招效力,理大建築及房地產學系教授許智文估計將有助刺激成交量,在目前市況淡靜下,無論對發展商、代理及市場而言均為有利,如策略取得成功,相信將會有其它發展商仿效。

獨立經濟學家、長遠房屋策略督導委員會委員關焯照認為,發展商劈價反映看淡後市,尤其是減價幅度相當大,主要原因是豪宅空置率創歷史新高,超過百分之十以上,「很多人都沒有興趣買,再加上雙辣招令成本太高,所以為了散貨,就用很優惠的價格吸引買家。」再加上下半年豪宅落成約有一萬三千個也是其中一個原因,他說:「(新地)如果不即時散貨套現就很難去投地,整體也是因為辣招影響豪宅很厲害,它現在是將它的看法付諸行動。」

經濟學家:明年樓市跌幅巨

關焯照分析四大地產商對樓市看淡,他說,早前恒基地產老闆李兆基公開表示,本地樓市正處於一個「易跌難升」的局面,預料樓市會跌二成。長實李嘉誠也明言政策很難預料,不懂得看;新地講明豪宅前景不好;新世界發展則比較溫和些,不過整體還是看淡樓市。關焯照預告:「應該是豪宅先下跌,接著就拉動中價或中型單位到小型單位一直慢慢跌下去,整體現貨會慢慢的調整下去。」

他認為目前樓市已經開始調整,至於快慢的速度視乎豪宅下滑的速度,「如果豪宅下的快就會拉動快,因為現在中價樓、中型樓已經沒得升了,反而有輕微跌幅。現在靠小型樓支撐。」他預計第四季整體樓價將有5-7個百分比調整,但是明年跌幅會更加明顯,「因為(美國)退市在2014年底,市場預測息率會上升,當然不利於香港的樓市,加上風險不斷增加,辣招掐住需求,明年的跌幅會比較明顯,我想跌幅應該有20%。」

市民該何時入市?關焯照強調現在絕不是市民買樓的好時機,至於市場由牛市轉為熊市調整幅度會相當大,建議跌三成左右再入市。

花旗銀行則預期樓價在未來12個月下降10%,主要原因包括:一、更多新盤以更便宜的價格推出,驅使樓價下降;二、豪宅價格跌幅較大。今次新地以70%印花稅回贈和14%現金回贈,確實對大陸買家及本地買家均非常有吸引力。

新地劈價連累地產股大跌

港股連跌兩日,最多跌超過200點,跌穿廿天線,失守23,000點,新鴻基地產大減價推售新盤貨尾,股價最多跌近3%,以近全日低位收市,報102.4元,跌2.7點,跌幅2.57%。其它地產股都普遍受壓,恒地跌1.47%,新世界跌1.87%,信和跌1.74%。反而長和系有買盤追捧,逆市向上,和黃再破頂。

周末一手樓成交弱

隨著豪宅新盤陸續登場,中上價樓重奪一手市場焦點。打頭陣的全新豪宅新盤、白石角海鑽天賦海灣先後三推價單,累推110伙,佔總數五成二。綜合市場代理消息指,首批50伙收票逾80張,但只有42人到場選樓,最終賣出五成八單位,銷情未見突出。至於最新原價加推的30伙,折合呎價13,567元,將安排於本周三選樓。

除了天璽4年後重推181伙貨尾,劈價出售獲熱捧後,會德豐夥拍新世界發展的柯士甸站The Austin亦會加入新盤大戰。其它一手貨尾就錄得零星成交,早前熱賣的兩大新盤,長實大窩口昇柏山兩日沽5伙,新世界元朗溱柏亦有9宗成交。

樓市復甦?專家指待觀察

辣招打沉買家意欲沉寂了一段時間後,近期樓市稍有回復。資深房地產分析人士財子則認為,不能單靠一兩個樓盤來做判斷。分析指,近一年市場較靜,有些自住買家認為與其交租不如買來自住。加上各路發展商為吸引買家,絞盡腦汁進行宣傳,贈送各種優惠,令到人們感覺樓市有所復甦。

上周六(10月5日)長實荃灣昇柏山為加快推售單位,一連十日送價值3.6萬元的杜拜豪遊套票吸引買家似乎略見奏效,當天即錄得五宗成交。而位於元朗的新世界溱柏由於偏離元朗市中心和西鐵站,發展商新世界除提供「折上折」優惠,並會提供1.5萬元的購物禮券,前日則錄得4宗成交。

不過財子提到說,現時有不少中產人士買樓,選擇地點由港島區北移至新界,不斷北移現象,也側面反映出港人收入與市場價的不協調。他表示,真正反映香港樓市是否恢復,要看市民買樓的心情,買得是否開心是否輕鬆,才真正反映香港樓市。◇

相關新聞
香港政商地震 廉署拘挺唐英年地產商高官
與薄密切的地產商富彥斌牽出李長春
港前政務司長、地產商遭廉署落案起訴
令孤沖:香港地產商消除顧慮 高價投地
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入。
評論