【大紀元2013年10月06日訊】（大紀元記者劉菲爾灣報導）在亞裔特別是華裔移民潮的推動下，位於橙縣中心地帶的爾灣市（Irvine）房地產蒸蒸日上，走在房地產復甦的前沿。連對美國風土人情不甚了解的大陸富人也被爾灣的大名所吸引前來置產，爾灣因此成為名副其實的「你的港灣」。
　　
據美國人口普查局的數據，1971年才建市的爾灣，過去兩年間人口增長速率是南加州平均速率的5倍。行駛在爾灣的馬路上，處處可見整齊劃一的房屋，在藍天綠樹映襯下，宛如美國郊區生活的招貼畫。

爾灣人口經濟增長勢頭吸引建商

曾經參與建設爾灣的主要建築商「爾灣公司」（Irvine Company）對此功不可沒。該公司的華裔高級副總裁馬麗薩‧劉說，對海外移民來說，爾灣是美國的門戶城市之一。配合城市人口和經濟的增長，早在 2010年，他們就先於其他建商重新投入新房建設的市場，興建了4380棟獨立屋和5千個公寓。
　　
今年，爾灣公司在加大爾灣分校（UCI）附近興建的Los Olivos村被《橙縣紀事報》評為橙縣最佳公寓社區。該公司的韓裔副總裁Yumni Martin表示，這些公寓主要瞄準了大學生和職業青年。「在爾灣長期流行著海外家長給在上大學的孩子租公寓、買房的風氣。」她說，為此他們在建築設計上也有所考慮，增加了樓上樓下都有臥房的兩代同堂屋。
　　
社區的銷售人員表示，來看房的人不少，上個月有1百多戶搬進，已經接近半滿。

學區好吸引華人移民

一對已經辦理投資移民、在外州買房的大陸夫婦，因看好南加的環境，準備把外州的房子賣掉搬到南加。太太說：「洛杉磯的房子已經在排號了,Irvine的房子很火爆,買房要排隊,等3-5個月才可能排上,還不一定能買到。」
　　
夫婦二人曾經來南加考察，對蒙市華人區印象不佳，希望找一個治安好、學區好的房子。二人的英語都不精通，也不適應美國生活，買房主要是為下一代上學考慮，同時每年來美國小住也有個落腳的地方，這樣看來，爾灣對他們來說再理想不過了。
　　
另一位居住在外州的華人說：「親戚的女兒要來讀大學了，他們家做生意有點家底，打算在Irvine附近買房，叫我幫忙打聽……親戚說之所以選擇這裡是因為他們不懂英文，這裡聽說中國人多，他們偶爾過來短期住住，希望生活便利。」
　　
馬麗薩‧劉說，學區好是爾灣吸引華人的磁石。根據加州政府公布的數據，爾灣學區內公校的API成績普遍超過9百分，加上犯罪率低，平均家庭收 入高，吸引許多亞裔新貴，特別是大陸富人為下一代移民的首選地。亞裔學生接近半數的加大爾灣分校（UCI）甚至獲得「華裔移民大學」 (University of Chinese Immigrants)的綽號。曾經是保守白人小區的爾灣如今成了橙縣華裔人口最多的地方，堪稱沒有唐人街的中國城。

中國買家購買美國房地產價位居首

橙縣環境優美，房屋價格也不菲，少則五六十萬，不是豪宅也可上百萬。有華人在網上發問：南加都幹啥的，咋房價這麼貴。有人回答：富二，官二，二奶，影星，歌星，球星，老闆，高管，暴發戶……。
　　
據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據，過去一年中中國買家購買美國房地產近123億美元，僅次於加拿大人，其中房價中位數42.5萬美元卻遠遠高於其他外國買家居首位，近七成中國購房者直接支付現金。◇