【大紀元2013年10月30日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）一群不太可能的參與者越來越地出現在美國從繁榮時期留下的不良資產諸如寫字樓，酒店和其它過度舉債的商業物業的拍賣會上，而這些人是中國投資者。

最近，中國投資者因在曼哈頓收購黃金地段物業和在加州開發新項目而登上頭條，而同時他們也在追逐拖欠貸款，遭遇高空置率或面臨其它挑戰的物業。這種甘冒風險的狀態令美國人乍舌。

中國的富人及各界「精英」們蜂擁逃出國門到海外投資、置產、移民，源於對中共越來越沒有信心。自從去年2月王立軍事件爆發之後，中共高層內鬥的黑幕及醜聞大曝光，隨之產生的政治動盪及經濟危機已經滲透到中國社會各個層面，「春江水暖鴨先知」，這些「精英們」紛紛移民海外，再掀移民潮。

華爾街日報：甘冒風險 收購底特律大樓

《華爾街日報》10月29日報導說，這些交易是一個跡象——某些中國投資者願意冒比外國房地產公司甚至許多美國投資者更大的風險。專家說，這反映出他們願意持有這些房地產多年，直到價值反彈。

在最近的交易當中，東渡國際（DDI）本月早先支付總共1,360萬美元收購了兩個底特律著名的大樓，包括前底特律自由新聞的總部。DDI在計劃把空置的自由新聞大樓變成公寓樓，並維持大衛•斯托特（David Stott）大樓作為辦公大樓，後者租用率不到25%。

中國投資者也收購了紐約的卡薩（Cassa）酒店——它的業主正尋求破產保護，和一個基本上空置的位於矽谷的辦公園區——它曾經是Borland軟件公司的總部。根據房地產資本分析公司，在過去兩年由中國投資美國物業的15個最大交易當中的4個已經「解除困境」。

不良美國房地產的折扣價格提供了「一生一次的機會」，盛世神州房地產管理公司董事長張民耕說。該基金管理著40億美元的中國房地產和6,000萬美元的在美國投資的基金。

中國人在美國房地產投資急劇飆升

今年，中國人在美國房地產的總體投資已經急劇飆升。中國在美國的物業交易在2013年已經達到17億美元，2011年僅為11億美元。

就像大多數外國投資者一樣，某些中國買家瞄準黃金地段物業比如大通曼哈頓廣場，今年早先它被復星國際公司以7.25億美元買下。億萬富豪張欣購買了俯瞰中央公園的通用汽車大樓的股份，在這份交易當中，該大樓價值34億美元。

不同尋常的是，中國投資者也追逐不良資產，收購這些資產通常要求精通本地房地產和額外投資。外國投資者常常避開這些交易，因為涉及裝修，經紀，本地政治和遵循美國法律的成本和複雜性。

罕見追逐不良資產 底特律大樓照單全收

《華爾街日報》報導說，中國投資者更多的出現在由Auction.com有限公司舉行的拍賣會上，今年它將進行大約6,500場物業拍賣，其中大多數是不良資產，根據公司副總裁說。在過去幾個月，他們已經取得23份標書，還不包括那些由美國代表作出的。

某些中國投資者願意接受這樣的挑戰，因為物業以極大的折扣賤賣。比如兩個底特律大樓，每一棟本來應該花費8,000萬到1億美元購買。

「中國人看著這些大樓的價格，認為他們相當於上海一套公寓的成本。」香港的基匯資本的創始人吳繼煒說。

某些中國投資者對這些困境中的物業的價值感到自豪。DDI的董事長李海林喜歡收購建築風格顯著的大樓，該公司的企業中心總經理Peter Wood說。

「對於這種象徵性建築在當地社區生活當中扮演的角色，我們有深刻的瞭解和尊重。」Wood說。

底特律中心商業區今年已經出現更多交易，其中大多數收購是由億萬富豪，加快貸款公司（Quicken Loans）創始人Dan Gilbert作出。但是仍然，許多房地產投資者遠離這座城市，它在今年早先申請破產保護。

中國投資者承擔更多風險

中國投資者也願意比其他外國投資者承擔更多風險。國營房地產開發商格林蘭島控股集團已經達成一個初步協議，收購位於布魯克林毗鄰新巴克萊中心的一個龐大的開發項目的70%的股份。

由特別服務商和拍賣公司負責的這些資產的銷售步伐在加快。比如，在債務違約之後，位於矽谷的前Borland園區被特別服務商LNR Partners公司接管，而後通過Auction.com拍賣。這個物業入住率只有13%，由中國投資商李洪波收購。

北京的HNA物業控股公司，中國航空公司子公司，2011年以1.3億美元收購了紐約的卡薩（Cassa）酒店。它原來的業主，阿薩（Assa）物業的附屬公司，當時在尋求破產保護。中國公司翻修了位於時代廣場的這個物業大樓，現在對週六晚上的一個房間收取起價340美元。

私營公司在第二波浪潮當中扮演大角色

尋求品牌和技術的私營公司也在這次第二波浪潮當中扮演一個大的角色。吉利，中國汽車製造商，收購了瑞典的Volvo。另一個中國企業東風據說在考慮收購法國汽車製造商雪鐵龍的股份。在10月22日，中國電子商務巨頭阿里巴巴說它將在美國開設一個新的分公司以專門投資互聯網初創公司。聯想，一家電腦製造商，準備收購加拿大的黑莓。

結果，中國對富裕國家的海外直接投資的份額從2002年的十分之一飆升到去年的三分之二。

大陸政治經濟危機顯現 資金外逃

此前《大紀元》報導說，目前大陸的經濟危機已顯現，僅樓市已有多名專家預測將崩盤。著名博客牛刀撰文分析並表示中國的房地產泡沫破裂已經從2012年開始，2014年將全面爆發，2015年中國房價泡沫徹底破滅，包括一線城市，北京不跌去80%就不叫泡沫破滅，這才是經濟危機。

種種跡象令大陸富豪對中共失去信心，而貪官們無不考慮如何迅速轉移不義之財，將子女送到海外或舉家移民，從而將資金轉移海外。

胡潤財富報告顯示，2012年中國富豪中擁有海外資產的已達三分之一，在沒有海外資產的富豪中，也有將近三成的人在未來三年有海外投資的計劃。

與此同時，大陸金融機構統計顯示，2012年最後兩個月被提走的款項超過238億美元，資產流失嚴重。中共中紀委預計2013年非法資金外逃將達 15,000億美元，比 2012年急劇上升50%。僅2012年中秋節和十一期間出境的公職人員有1,100多人沒有按時返回，其中714人確定為外逃。

（責任編輯：孫芸）