【大紀元2013年10月28日訊】（大紀元記者張岳編譯報導）南加燈塔諮詢公司(Beacon Economics)日前在內陸帝國參加經濟預測會議時發布報告，其中指出，加州人口外流並非主要因為此前坊間流傳的個人稅過高，相反，高級副研究員Eric Meux認為，加州新建房屋獲得許可程序繁瑣，造成新屋開工不足和市場供應不足，導致房價高漲，進而導致人口外流。

人口流動主要因為房價而非個稅

Eric Meux在研究了過去十幾年的美國人口普查數據後，發現加州人口既有流入又有流出。既有流向個稅更低的外州的，也有從個稅更低的外州遷來的，而且從外州遷來加州的多是高學歷、收入較高的專業人士。

Eric Meux認為，加州的個稅率確實比較高，但這不是造成人口外流的主因，相反，住房成本高才是罪魁禍首。

燈塔諮詢公司一直認為，長期以來，加州住房供應不足，加州的住房開發、開工許可與監管環境都讓大幅度增加住房供應變得非常困難，這進一步推動力加州房價與成本之間不協調的價格飛漲。

燈塔公司的一位創始合夥人Steve Goldstein撰文指出，全美十大最不負擔得起的住房市場中有7個在加州，分別是舊金山、橙縣、文圖拉、洛杉磯、聖地亞哥、奧克蘭和聖何塞。儘管加州人口佔全美人口12%以上，但過去20年的住房建設許可都低於全美平均值。這讓加州的低收入者越來越難以維持他們的生活質量，於是一些選擇搬離加州。

房價攀升但仍低於金融危機前價格

報告引用房地產調查機構DataQuick的數據，內陸帝國地區經過季節調整後的房價平均值約為23萬元，與2012年同期相比，增長了28%，但仍比金融危機前房價平均值低42%。

整個加州房價都存在類似情況。截至今年8月份，加州平均房價為35.5萬元以上，比2009年的房價谷底22.1萬增長了60%，但仍比金融危機前平均價格49萬低27%。