【大紀元2013年10月26日訊】（大紀元記者高強編譯報導）今年以來，達拉斯地區的二手房銷售增長已經超過20%，而且在大多數住宅區的房價的升幅也達到了雙位數字。然而抵押貸款利率升高加上經濟前景不明朗，開始對達拉斯地區過熱的房屋市場帶來降溫效果。

房地產經紀表示，在春季和夏季房屋市場持續火爆的情景已經過去了。達拉斯房地產經紀凱·維克斯(KayWeeks)說：「(房市降溫)從勞動節開始出現，從那時起，今年一月至七月期間所經歷的象洪水出閘那樣的銷售榮景就再也看不到了。現在的市場已經成為一個更加理性和正常的市場。」

但維克斯表示，市場仍然屬於比較強勁的水平，房地產經紀仍然有大量業務，如果一棟房子定價合理的話，還是會收到多個買家的還價。只是不像夏季那樣，那時買家必須行動迅速，否則剛上市的房屋可以在一夜之間被買走。「現在明顯放緩了許多，買家比以前少，上市的房屋需要更長的時間出售。」

她​​說，現在應該是時候找回那些在春夏季被過份火爆的市場嚇跑的買家了，讓他們重新考慮入市。

除了​​抵押貸款利率上漲和消費者對華盛頓的政治角力感到焦慮外，上市房屋數量短缺也可能是造成達拉斯某些住宅區房屋銷售下降的原因。據「達拉斯晨報」每季度的跟踪報告，在本地區45個居民區中，有十多個居民區的房屋庫存已下跌至不足兩個月的供應量。而據德州農工大學房地產中心的數據，九月份整個北德州由房地產經紀上市的二手單戶房屋的庫存供應量比去年同期減少了14%。

無論如何，房地產經紀艾琳·馬修斯(ErinMathews)表示，2013年仍然是她有史以來房屋銷售最好的一年。她的銷售業績超越了經濟衰退前的2007年。

但馬修斯也承認，市場已經開始放緩，她還預期，即將到來的假日季節，是房屋市場一個傳統上的淡季。

在九月底，北德州未完成的房屋銷售數量是二月份以來的最低水平。這意味著未來幾個月的房屋銷售很可能也會持續放緩。

對於打算貸款買房的買家，抵押貸款利率按照歷史標準仍然算比較低，只是已經從2013年年初的水平上漲了一個百分點，並且預計明年會進一步上升。

達拉斯聯邦儲備銀行的經濟學家蒂安·彼得森(D’AnnPetersen)表示，夏季過後房市熱度下降，部分原因是季節性的因素，但她反而認為這對北德州來說更正常。她說：「房市降溫並不是件壞事，北德州受益於良好的就業增長和人口增長，我們的房屋及公寓市場是健康的。」