【大紀元2013年10月02日訊】（大紀元記者李子容 紐約報導）利率回升促進房屋交易

根據長島多重上市服務系統（MLSLI） 的數據，8月，長島房屋銷量大漲16%，達2，603套。而去年這個時候，房屋銷量為2,240套。

每年的7、8月份，是長島房屋銷量的旺季。Keller Williams房地產公司的經紀人Cassandra Cho告訴我們，在長島，學校開學前的交易量總是比較多，這是因為很多買家希望在開學前確定居住地以及孩子的學校。眾所周知，定居長島的人很多是衝著這裡 優秀的教學質量而去的。 另外還有越來越多的海外買家進入長島市場。

但今年還有另外一個因素，就是很多買家希望在貸款利率進一步上升之前，買下自己的房子。道格拉斯．艾利曼公司的Barbara Wanamaker表示，這是她從業34年來最忙的一個8月。「所有人都在買房子，人們希望在利率升高之前住進新房。」她說。

根據房地美（Freddie Mac）9月12日最新數據，30年固定貸款利率已達4.57%。2012年曆史最低點時，利率僅為3.31%。

8月長島房市量價齊升

在拿騷郡，8月份房屋銷量為1,293套，比去年同期大漲了16%，是兩年來房屋銷量最多的一個月，也是連續9個月房屋同比銷量出現增長。已簽約房屋數量為1,159套，同比增長18.6%。

房價也出現上升，已售出房屋的中間價位達$445,000，比去年同期上漲了2.3%，比今年2月份上漲了17.1%。

在薩福克郡，8月房屋銷量為1,310套，比去年同期上漲了16.4%，去年這個時候房屋銷量為1,125套。已簽約房屋數量為 1,195套，比去年也增長了13.1%。這也是最少連續12個月房屋銷量上升。已售出房屋的中間價位為$347,750，比去年同期上漲了8.7%，比今年2 月份增長17.3%。這也是 連續6個月房價上漲。

長島的房屋銷售主要以單家庭房和多家庭房為主，Condo和Co-op則只佔很少的比例，以拿騷郡為例，8月份Condo和Co-op的成交數量為139套，僅佔拿騷所有成交房屋的10.8%。

庫存創下新低

根據長島多重上市服務系統（MLSLI） 的數據，目前長島的房屋庫存（上市房屋數量）至少是兩年來的最低點。

在拿騷郡，目前上市房屋數量總數為6,988套，按照現在的銷售速度，全部賣光僅需5個半月。而在薩福克郡，則需要約8月的時間，來賣光目前市面上的10,271套房屋。

在一年之前，拿騷郡有大約8個月的房源數量，薩福克則為近11個月。一般認為，一個健康的房地產市場的房源數量 在6到8個月之間。

升級房屋的好機會

隨著房價的上升，更多家庭希望藉此機會賣出現有房屋，並購買更大的房屋。「那些準備升級換代的房主已經開始行動了，」Keller Williams地產公司的Cynthia McKenna說，「由於價格上漲，他們說現在正是時候升級。」

50萬到60萬之間這個價位的房子最為火熱，因為這個價位吸引了很多首次購房者。在70萬到90萬之間，市場稍顯緩慢，因為這個價位的房主在賣出現有房屋時存在一些困難。

（責任編輯：李海）