【大紀元2013年10月02日訊】（大紀元記者靜風英國報導）購買房產是可以說是大部份人一生中最重大的幾次投資之一，所以在真正開始購房之前，仔細地瞭解整個過程，並考慮到所有可能出現的問題是必要的。本文可以幫助您瞭解在英國購買房產的過程及注意事項，並規避很多不必要的麻煩。

1.購房的費用
首先您要清楚，購房的花費並非僅有房產價格本身，還包括很多其他費用；而且對很多人還需要考慮按揭的申請與償還。

除去房價本身，您還需要考慮搬家費用、專業人員費用（律師、評估師、代理等）、按揭手續費、稅費（印花稅、土地登記稅）、保險費用等等。如果以50萬英鎊的房產為標準，房價之外的費用可能要1～2萬鎊。如果您的房產還需要裝修或改建，那麼您的預算還需要更大幅度的擴充。

對於在英國有永居權的人，可以在英國銀行申請按揭，當然，額度會取決於您的信用歷史和收入情況。如果在英國沒有永居權，雖然理論上也可以申請按揭，但是由於缺乏信用歷史和收入證明，一般很難在英國銀行申請得到按揭。很多時候需要以現金購買，但是現金購買由於其操作簡單而且避免了夜長夢多，賣家會願意給出更便宜的要價。

2.挑選房產
無論您是自己挑選還是聘用地產代理，選房的基本原理是一樣的。地段是最重要的因素，特別是周邊的生活設施、居民階層、通勤難易、學校好壞以及是否處在中產階級的遷入期（Gentrification），或者復興期（Regeneration）對您未來的房產收益與升值都有決定性的影響。

不過作為一個有著美食文化的民族，您要注意廚房是否是開放式戶型，抽油煙機的設置是否適合華人？另外，英國的房產分為永久業權（Freehold）或租約業權（Leasehold）。永久業權意味著您完全擁有這個房產，租約業權意味著您只在租約規定的時限之內擁有房產。在大部份情況下，您不應該購買少於租約不足60年的房產。

3.要約（Offer）與討價還價
如果您已經找到了心儀並且合適的房產，那麼您已經完成了最重要的一步。如果是購買新建房產，或是有採購代理替您出面的話，討價還價並不需要您太費心。不過您購買的是轉售房產，那麼最後的成交價，依然取決於您的討價還價水平。

如果您和賣家取得了共識，那麼這個要約應該書面落實。而且達成要約後，讓賣家立刻從市場上摘牌是一個好主意，可以避免賣家抬價改售給他人。此外留下一些押金是個善意的舉動。

4.估價與房產結構鑑定（Valuation and Surveys）
無論是您還是貸款機構都需要知道房產究竟值不值您支付的價格，或者是否存在各種嚴重的結構性問題，這就是鑑定師的工作。他們會通過比較類似房產的價格，並綜合考慮房產的壽命、狀況和地段來給出估價結果。他們還會還指出那些會明顯影響房產價值的大問題。要找鑑定師並不難，通常讓您的貸款機構、律師或房產中介給您推薦一位是最簡單的辦法。

5.物業轉易（Conveyancing）
物業轉易是指在轉讓土地或建築物的所有權時，涉及到的所有法律和行政工作。要約（Offer）提出並被接受之後，買賣雙方會交換律師的各種細節信息，然後物業轉易的過程就從這裡開始，大體可以分為三個主要階段：

第一階段：交換合同前
您和律師會收到合同草案，在此階段您還需要仔細檢查並修改合同。您的律師還會為您查詢房屋是否存在各種產權問題。買賣雙方都對合同滿意之後。就可以交換合同了。進入下一階段後，您就不能改變主意了。

第二階段：交換合同
交換合同後，您您就有了購買該房產的法律義務了。同時，您需要讓律師把10%的定金轉給賣方的律師。此後，您的律師會準備移交文件，為您準備對賬單和相應的文書，為按揭機構準備房產報告。這個階段大約要6個星期。

第三階段：完成
在您簽署合同後，您還需要把房價的差額轉至賣方律師。確認收到錢後，您才會擁有這套房產。其後，您的律師還會為您支付印花稅、土地註冊處更名。這樣才算完成。

整個過程一般至少需要1個半月以上，平均也要2個多月。

不過辛勞畢竟是值得的——恭喜您，在英國有家了！◇