【大紀元2013年10月02日訊】根據英國房產代理的工作範圍，大體可以分為三類：買方代理、房產中介、租賃代理和物業管理。買方代理（Buying Agents）主要站在買家的立場上進行房產採購，針對的客戶群較為高端。房產中介（Estate Agents）則幫助賣家進行房屋銷售。租賃代理和物業管理（Letting Agents and Property Management），則專精於幫助業主出租房產。

（1）買方代理（Buying Agents）

買方代理代表買家進行房產交易，但並非負責談判，他們還要為買家搜索、評估待選房產，以使買家的利益最大化，交易成功後也由買家提供服務費。買方代理的收費一般是數千英鎊（因面向較為高端），加上要價與成交價差額的提成或房價的一定百分比。比起買家親自操刀購房，買方代理能接觸很多不公開的房源，而且私密性更好。

因為買方代理所接洽的客戶多集中在高端房市。所以買方代理還需要能夠提供必要的技術人員，如精通各種外語的員工，並為客戶引薦購房過程中所涉及到的各類專業人士，包括法律諮詢、地產代理、保險專家、物業管理、租賃和銷售經紀人。有時甚至還需要為客戶提供看房的全程服務來節省客戶的時間。

例如Opus Reo就是一家專精於倫敦的房產採購公司，為客戶提供獨特的定制服務。不僅可以全程代辦買房的各個環節，還有說漢語的員工為客戶現場翻譯對話和文件。此外，他們還為客戶提供了很多參與英國上流社會活動的機會，並可以幫助客戶安排他們的子女進入理想的學校。網站：www.opusreo.com。電話：02074955229。

（2）房產中介（Estate Agents）

房產中介會站在賣家的立場上，為房產評估要價並制定銷售策略。他們也會負責跟買家接洽以及討價還價。房產中介的報酬一般是賣房成交價的1.5～3%。跟買方代理集中於高端房市不同，房產中介涵蓋了房市的所有價位。

買方代理和賣方代理似乎是競爭關係，不過其實更像是一種共生關係。因為如果買方代理能夠提供真心購買房產的人，那麼就不需要長期跟蹤聯繫每一位客戶。而買方代理也可以藉此在很多優質房產公開上市之前得到房源信息。此外，無論是買家還是賣家，都有些人希望自己在房產買賣中能夠保證匿名，這也就需要雙方的代理具備市場公開信息之外的信息渠道。從這個角度看，二者其實是房市代理硬幣的兩面。

（3）租賃代理和物業管理（Letting Agents and Property Management）

租賃代理和物業管理公司主要幫助出租房產的業主們打理房產。他們會幫助您評估房產狀況、訂出合適的租金並指定廣告策略。租賃代理提供的服務通常可分為三級：

．只負責找房客，而其餘都由房東自己負責。佣金通常是從兩週的租金到總租金的15%不等。

．還負責收租

在尋找房客的基礎上，他們代替房東收取租金，並替您處理可能的糾紛（例如追繳房租）。佣金通常是月租金的8％至12％。

．全權管理

在全面負責租金的基礎上，他們還負責房屋的維護和保養。因此很受海外業主的青睞，佣金通常包括相當於數週房租的起始費用，以及租金20％左右的後續管理佣金。

例如倫敦管理公司（The London Management Company）就可以為客戶提供房產租賃管理服務。在常規的尋找房客、收租維護之外，還可以為偶爾才住在倫敦的客戶提供物業管理，或是根據客戶的不同需求提供量身定制的服務。網站：www.thelondonmanagementcompany.com。郵件：enquiries@londonmgt.co.uk。