【大紀元2013年10月16日訊】（大紀元記者周鳳臨舊金山報導）在10月15日舊金山規劃和城市研究協會（SPUR）舉辦的主題為「灣區房市展望」的論壇上，嘉賓們認為，鑑於條件沒有任何改變的跡象，灣區房價將繼續攀高。對於舊金山的租金控制、逼遷等一些列房產價格導致的社會問題，專家們認為，充足的房產供給才是解決問題的良方。

1997年初，灣區的中值房價是全國的2倍，之後的房產泡沫時期這一比率更高。現在這一數字穩定到大約2.5倍，又回到了1997年的水平。

康可集團（Concord Group）總裁科恩威爾（Timothy M. Cornwell）說：「鑑於現在的情況沒有變化的跡象，我認為可能會保持，也許隨著時間推移會變得更糟。」

高科技增長快 建房緩慢

舊金山灣區是高科技業蓬勃發展的地區，新增工作中，高科技產業的位置幾乎占到了1/4，全國首屈一指。往往高科技職位同時也是高薪職位。根據加州大學伯克利分校勞工及城市經濟研究教授莫雷蒂（Enrico Moretti）的統計數據，去年舊金山新增2萬個工作，而房屋許可僅頒發了2,548個。莫雷蒂說：「快速增長的勞工市場所帶來的強勁需求，與被誤導的規劃政策導致的供給疲弱，共同造成了舊金山租金、房價雙高的局面。」

馬林經濟諮詢（Marin Economic Consulting）公司首席經濟學家海弗曼（Jon Haveman）在分析從上世紀40年代到現在數十年間灣區住房建設之後，發現從上世紀70年代開始，灣區房屋建設的步子變得越來越慢，近10年更是幾近停滯。

建築商建房積極性不高，有多方面原因。加州大學伯克利分校勞工及城市經濟研究教授莫雷蒂（Enrico Moretti）認為，在舊金山房產供給疲軟，土地使用及規劃法規的限制是主要因素。莫雷蒂說：「在全國2,649個大都會區，舊金山的環境法規是第2嚴格的。」

海弗曼則表示，基礎建設不足以吸引開發商，對開闊地帶的保護等，都是阻礙開發商建設新屋的因素。

嬰兒潮一代為高房價推手

科恩威爾說：「根據年齡統計的房屋占有率，對比2006～2013年間購置新房的分布，可以看出，嬰兒潮一代集中了灣區的財富，這在很大程度上推高了房價，並加劇了舊金山地區生活費用攀升的現狀。」

對於在舊金山頻頻發生的圍繞租金控制、逼遷等社會現象，科恩威爾表示，房客住著都不走，也無法用相似價位租住到同樣條件的房子。

莫雷蒂說：「租金控制並非切實有效的辦法，就我看來，增加供給是更好、更實際、更加立竿見影的做法。」

（責任編輯：王曦）