【大紀元2013年10月15日訊】如果您有意投資地房產, 以下六項要認真考慮：

第一，計算數字。

投資房地產與買房自住有很大的區別。當你買自己的住房時，考慮的是生活方式，購買過程也充滿感情色彩的。而投資房地產就不同了，這完全是計算和分析：購買價是多少？其他支出？從該房地產中能獲得多少收入？等等。

第二，策略。

您想投資哪一類房地產呢？是想買一幢住宅，幾年後出售？還是做一些裝修改建，立即轉手？是想投資多家庭住宅， 然後收取租金？還是想買商業地產，再收取租金？

第三，自己做好功課。

確定了您想投資的房地產類型，就要徹底瞭解投資相關的各項細節，包括市場近?和趨勢。雖然網上能得到很多材料，最好還是要見一些人。您可以考慮參加一些投資房地產的組織或俱樂部，這樣可得到一些字面上沒有的信息。

第四，支出與收入。

每月收支平衡嗎？扣除開支後是賺錢還是虧本？您的現金流怎樣？有些開支是明顯的，但您是否注意到維護費用，空置費用，廣告費用，修理費用，更換費用，以及房客賴賬等成本呢？

第五，建立一支以自己為核心的團隊。

您是否已有一支投資的團隊呢？做些研究或搜索，讓人給您推薦人選。要和地產經紀、律師、貸款銀行、會計師和財務顧問等進行合作。此外還要有承包商、電工、水喉工和維修工。您身邊有這些人來提供他們的經驗和指導是非常重要的。

第六，時間和精力。

您有多少時間、精力用於您的投資？出租的房產和即時轉手大不相同。您的時間和精力去解決種種可能發生的問題嗎？比如下水道堵了，電器需要更換了，暖氣不熱了等等？您是自己動手還是準備交給一個房產管理公司？

總之, 要仔細考慮您的投資回報，確定您的投資策略，做好研究，形成團隊，還要想到您有多少時間能用於得到最好的投資項目。

（文章提供：Keller Williams 地產公司資深經紀人曹夏秀）

（責任編輯：李海）