【大紀元2012年12月30日訊】2012年本港豪宅市場用峰迴路轉來形容一點也不為過，辣招一出，立即由絢爛轉趨平淡。頂級豪宅在熱錢及內地客帶動下，年初帶動樓市竄升，頻錄得「天價」成交，當中以港島東半山「傲璇」（OPUS HONG KONG）最矚目，連租約以4.55億元沽出9樓一單位，造價6.8萬元／呎，成為亞洲分層豪宅之王；至10月底港府「雙辣招」一出，交投急凍，至近日沽售情況才稍為回復。中價豪宅九龍站天璽日鑽璽極高層戶，市傳以呎價3.38萬元售出，成該廈二手新高；漾日居複式戶則以每呎近2萬元沽出。據指，日鑽璽單位是透過轉讓公司股份方式售出，售約7,000萬元，節省逾千萬元稅款，料為辣招後慳稅最多的個案。
(大紀元記者錢正富綜合報道)市場消息透露，上述天璽日鑽璽高層A室，是透過公司股份轉讓方式售出，若買家為非本港永久居民，則可節省買家印花稅（BSD）約1,050萬元。
據悉，聖誕假期間，在業主願意減價下，日鑽璽該單位由7,600萬元減價至7,000萬元沽出，減幅600萬元或7.9%，實用面積約1,459平方呎，呎價33,816元，仍創屋苑二手新高。原業主於2010年以5,100萬元購入，賬面獲利1,900萬元，賺幅37%。
另外，有地產代理透露，中原股東王文彥太太、益東有限公司董事周春嬌一手購入的天璽中高層C室單位，最近以3,800萬元售出，呎價約2.77萬元。該單位於2009年2月以1,992.3萬元購入，持貨至今3年多，物業升值近91%，賬面獲利約1,808萬元。
漾日居兩宗複式戶成交
同區漾日居，12月罕有地連錄兩宗複式戶成交，繼之前有複式戶售約4,058萬元後，5座頂層複式戶，面積2,060平方呎，原本開價4,600萬元，減價500萬後，近日以4,100萬元易手，呎價19,903元。賣方為外籍業主，2010年斥3,200萬元入市，賬面賺900萬元或28%。
地處名校網的九龍塘，市場消息指，碧華花園3座中層B室，面積1,742平方呎，剛以3,500萬元易手，呎價20,092元，創屋苑新高。九龍塘畢架山峰2座中層D室，最新以1,700萬售出，呎價約1.5萬元。同區陶源中高層C室1,480萬沽出，呎價1.37萬元，創標準單位呎價新高。
Sky Garden呎價1.52萬破頂
另一名校網區，何文田Sky Garden高層E室剛以2,500萬元售出，建築面積約1,647平方呎，呎價近1.52萬元，刷新該廈呎價新高紀錄。
港島豪宅方面，市場消息指，俊文珠寶陳氏家族持有的大潭陽明山莊10座中層63室，最近以4,750萬元售出，呎價1.71萬元；持貨約9年，賬面獲利約3,170萬元，升值約2倍。
西半山寶珊道杏彤苑低層A室連車位，近日以2,500萬元售出，建築面積約1,538平方呎，呎價約1.63萬元。◇
（責任編輯：澹修德）
