【大紀元2013年01月06日訊】（大紀元記者趙真志荷蘭報導）新年伊始，為使各類金融服務費用更加透明，荷蘭政府啟動了有關買房抵押貸款等金融產品收取浮動佣金的禁令，隨後，拉博銀行（Rabobank）、荷蘭銀行（ABN Amro）和荷蘭國際集團（ING）相繼下調房貸諮詢費，一場不見硝煙的價格爭奪戰悄然展開。在荷蘭房產價格持續下降，經濟一片低迷的情況下，這也被認為是吸引消費者的無奈之舉。

拉博銀行推動價格戰

身為荷蘭房貸市場的領頭羊，拉博銀行宣佈1月1日起將房屋抵押貸款諮詢費降低至1750歐元，遠遠低於其它銀行競爭者，下調幅度高達40%，令業界震驚，此前荷蘭銀行和荷蘭國際集團的這一款項下調至2100歐元，SNS銀行則下調至2950歐元。而各獨立抵押貸款顧問機構的佣金在2500歐元和3000歐元之間不等。

《金融日報》（Financieele Dagblad）分析表示，如果消費者能夠自己採取一些管理措施，第一次買房時支付拉博銀行的諮詢費可能只需850歐元。獨立抵押貸款顧問機構的一位發言人表示：「拉博銀行的舉動令人震驚，這反映出該銀行的服務價值，這將激怒其它競爭者。」

金融業佣金更加透明

自2013年起，銀行等金融服務機構通過抵押貸款合同及其他金融產品，如人壽保險和葬禮保險收取浮動佣金的情況將被禁止，只允許收取諮詢費，這一措施的目的是增加金融產品收費透明度和提高服務質量。

抵押貸款機構EyeOpen的創始人范蒂爾（Diederick van Thiel）表示：「價格戰已經打響，研究顯示大多消費者不想支付任何佣金，但是當你向他們闡明這樣一筆費用可以為其節省3萬歐元的抵押貸款時，消費者們就變得願意慷慨解囊了，但是他們願意支付的平均費用在1000歐元以下。」

另一方面，由於諮詢費數額一成不變，業內人士擔心這將讓消費者對這項支出產生費解，不明白這一花費是為了甚麼，消費者或將購買不含諮詢服務的產品，或乾脆停止諮詢，導致消費者購買他們不懂的金融產品。

荷蘭的買房佣金

在荷蘭，房屋的出售標價遠不是成交價，明碼標價背後有著形形色色的「苛捐雜稅」，總額能高達成交價格的約10％，這些費用包括房貸集資費、房屋交付使用費和保險等。

房貸集資費包括房貸合同佣金、房地產商佣金、公證員佣金和「國家房貸保證險」的費用等。房貸合同佣金是付給提供貸款的銀行的手續費及代理人的佣金，一般情況下可占房貸總額的1％。

房屋交付使用費與房子過戶的一切手續有關，包括過戶費、過戶公證費和房地產管理費。過戶費約占所購住房價值的6％。 過戶公證費是公證人撰寫房屋過戶公證書和房貸公證書等的費用。而房地產管理費則是在房地產管理局進行戶主登記所需支付的手續費。

其它費用包括人壽保險和其它各種保險。荷蘭銀行在提供房貸的同時幾乎都會要求借款方投保人壽險，以保障在借貸人意外去世的情況下由保險公司賠付房貸。這筆開支與房貸數額的大小和借貸形式等有關，月金額達數十歐元至上百歐元不等。

（責任編輯：李雲帆）