【大紀元2013年01月06日訊】鄂爾多斯因煤而興，最近10年迅速暴富。但在2012年宏觀經濟形勢下滑、煤炭市場不景氣、房地產調控不斷加碼的背景下，鄂爾多斯出現房地產泡沫破滅、資金鏈條緊繃乃至斷裂、城市發展缺乏產業支撐等一系列問題。煤老闆不得不賣礦還債。

煤礦不景氣

據《中國經營報》報導，在鄂爾多斯從事房地產的中小開發商，背後基本都有煤礦老闆的身影，資金鏈條主要來自母公司的主營業務——煤礦收益。

呂強是鄂爾多斯一家民營煤礦的股東之一。他表示，2012年是他最難過的一年，由於不斷下行的煤炭價格和銳減的市場需求，他的煤礦不得不停產，生產越多虧損就越多。

數據顯示，從2012年5月開始，蒙煤產量大幅滑坡。當時，國際煤炭價格大幅回落，5月末，澳大利亞紐卡斯爾港 動力煤價格報92.6美元/噸，比4月末下降9.1%，同比下降22%。隨後7月份，內蒙古原煤產量為8397萬噸，比6月減少439萬噸，比6月下降 5.2%。佔全區煤炭產量超過6成的鄂爾多斯，自然受到影響。

「豈是幾輛豪車可以抵得住的債務」

2011年年初，呂強和另外一個小煤礦老闆在康巴甚拿了一小塊地，本計劃2012年開發銷售，想著近15萬平方米的體量怎麼也能把當初買煤礦的高息借款賺回來。

但2012年的樓市讓他緊急叫停剛入場的工人。呂強考慮自己開發房地產沒經驗；煤礦停工沒有後續資金；整個房地產市場幾乎沒戲。他和股東協商後，打算將土地整體轉讓出去，但直到現在，都沒有人願意接盤，這塊地徹底砸手裡了。

為了減輕債務壓力，呂強只好割肉出讓煤礦股權的一半。2012年年底，媒體爆出鄂爾多斯煤礦老闆賤賣豪車還債的消息，價值100萬元的豪車，賤賣為11萬元。呂強苦笑稱，這豈是幾輛豪車可以抵得住的債務？

每平米三四千元的房子比比皆是

2011年，鄂爾多斯房地產計劃新開工面積達1300萬平方米，施工總量達2300萬平方米，完成投資450億元，計劃銷售商品住宅面積達1200萬平方米。這意味每天都有近6萬平方米住房推向市場，而鄂爾多斯轄區各旗縣全部人口只有160多萬。

一年前，鄂爾多斯大多數項目的開盤價都超過萬元。而2012年4月初，鄂爾多斯大部份樓盤已開始降價。目前，鄂爾多斯市區尤其康巴甚，三四千元每平方米的房子已經比比皆是。

煤礦兼併重組累及房地產

2012年4月鄂爾多斯開始第二次煤炭企業大整合，規模以下的煤礦在等待被兼併，不可再開工，失去了收入來源；煤礦企業旗下的地產企業遭遇資金困境，母公司也因為要在政府規定的時間內兼併重組其他煤礦，而無力給予資金扶持。

呂強參股的煤礦是要重組其他小煤礦的大型民營煤礦，因此公司的房地產項目也在停頓當中。

資金鏈脆弱乃至斷裂

現在，與鄂市房地產關聯的資金鏈條也愈加脆弱乃至斷裂。2012年底爆出，中融信託的「鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區改造項目集合資金信託計劃」，產品的融資方已經發生了兌付困難的問題。該項目2011年5月10日成立，規模為11.64億元，存續期限為2年。

2012年以來，鄂爾多斯銀行業壞賬激增，而曾深度參與該地區房地產、礦產等項目融資的部份信託公司，也陷入被動境地。

來自官方調研的保守估計，當地民間借貸資本至少在2000億元以上。而維繫當地房地產高速發展的資金，來自民間借貸的部份或已高達8成，借貸成本則大約在月息2.5%左右，最高甚至可達4%～5%。

鄂爾多斯依托資源開發形成的高速發展的產業鏈條由此斷裂。

「四大皆空」的鄂爾多斯

鄂爾多斯在開採煤炭產業前，一度是內蒙古最貧困的地區。2000年，鄂爾多斯GDP僅為150億元，被稱為「內蒙古的西藏」。2004年前，康巴甚還是一片荒漠，只有兩個小村莊，不到1400人。

後來鄂爾多斯發現了特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽為軟黃金；探明煤炭儲量1676億噸，佔全國1/6，是中國產煤第一大市；稀土儲量65億噸；探明天然氣儲量8000多億立方米，佔全國1/3。
到2007年年底，鄂爾多斯增長競爭力排名全國第一；人均GDP為1.0451萬美元，超過北京、上海。2011年，鄂爾多斯GDP達到3200億元，財政總收入接近800億元。鄂爾多斯被譽為中國的「小香港」、「中國的迪拜」。

但高速發展後的鄂爾多斯現在卻出現了「四大皆空」：煤炭挖空、地挖空、人走空、財散空。

（責任編輯：李文慧）