【大紀元2013年01月04日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導) 墨爾本市中心的多幢高密型公寓已獲得規劃許可，這些公寓一旦建成，將把數以千計的新居民擠壓至CBD的四個街區，並改變墨爾本市原本優雅平和的容貌。

據《時代報》報導，高密型的房地產開發方案——其中包括許多狹小的一臥室公寓——可以看出墨爾本正在效仿香港等亞洲城市，創建那種極高密度的居住模式。皇家墨爾本理工大學（RMIT）環境與規劃副教授邁克爾‧巴克斯頓（Michael Buxton），說：「它改變了人們喜愛的市中心，並破壞了它的歷史價值，造成的結果將無可挽回。」

物業專家們則擔心過剩的公寓可能會影響物業價值及租金收入，殃及小投資者的利益。

維省規劃廳的記錄顯示，在市區的西部，以La Trobe, William, Bourke 和 Spencer 街所包括的範圍內，將建成7800套新公寓。該地區是整個墨爾本市房地產發展趨勢的一個縮影。

目前僅在墨爾本市政廳管轄的範圍內，就有201個住宅開發項目，約52,000套新公寓正在規劃中。然而，物業研究機構BIS Shrapnel，Charter Keck Cramer和ANZ銀行都曾警告說，Southbank和CBD的公寓樓供過於求，這可能會導致物業價值及租金下降。

King 街周邊地區的開發正在緊鑼密鼓的進行中，其中包括香港遠東財團（Far East Consortium’s）在前電力站舊址的開發項目，位於Lonsdale街613-649號。該計劃將建成4座大樓，涵蓋2543套公寓，最高一座建築高達176米。第一棟樓的建造工程已經啟動。

另一個「城中城」的開發方案是在Spencer街250號，前《時代報》辦公大樓的對面，由兩位開發商開發。該場地計劃建造4000套公寓，Southbank開發商Central Equity已經獲得兩棟大樓的規劃許可。

中國開發商澳洲恆益集團已開工建設Little William街199號的547套公寓，這些公寓將於2014年初完成。

雖然歷史證明，許多這樣的項目永遠都不會建造，在計劃階段就夭折了。但專家預測，到2014年，墨爾本公寓市場將達到創紀錄的供過於求。

BIS Shrapnel的資深經理人Angie Zigomanis說，這創下了「新公寓開發或潛在新公寓開發」最高密度的紀錄。

他說，這對市場將產生連鎖反應，CBD的業主會發現，他們在幾年之內幾乎沒有資本增值，而且不得不在租金上大打折扣來吸引租戶。

Zigomanis先生表示，除了CBD，即使在公寓盛行的其它地區，如Northcote, Brunswick和 Preston，當新公寓如爆炸般產生，公寓價值和租金也會受到牽連。

巴克斯頓教授將這股潮流描述為「狂熱」，他表示，「狂潮」一旦成勢，將威脅墨爾本公寓市場的生存能力。

他說，只有55平方米的一臥室公寓在香港等海外城市極為普通，但對墨爾本來說還比較新鮮。

「審查批准機關的態度是，越多的項目開工越好。這是一個典型的片面追求繁榮的心態，」巴克斯頓先生說。

「政府只是把高高吊起的起重機作為發展、就業和投資的標誌，而沒有考慮這是否對墨爾本有好處，是否對小投資者造成一種風險，是否會危及整個公寓市場的健康發展。

維省規劃廳廳長馬修‧蓋伊（Matthew Guy）說，「像往常一樣，巴克斯頓先生的意見反映了一個零增長的心態。」

雖然King 街周圍許多規劃的公寓將銷售給海外投資者和金融機構，有些將永遠不會獲得資金開工，有些業主在獲得建築許可後就會將場地連同許可證一同賣掉。這是目前建築業慣用的戰略。

位於King 和Spencer街之間，Bourke街640號的建築用地也可能採用了這一策略，澳洲郵政提出建造申請，包括560套公寓，但僅有249個車位。它曾四次嘗試將其出售未果，如果獲得許可證後，可能成功售出的運氣會好一些。

（責任編輯：陳明）