【大紀元2013年01月28日訊】（大紀元記者魏新笛悉尼編譯報導）根據週一公佈的一項全球性調查，儘管澳洲的住房負擔能力正在改善，但仍是世界上房價第二昂貴的國家。

據澳新社報導，第九屆年度人口統計調查比較了7個國家中的337個大城市市場，在購買房產方面，7個國家中只有中國由於競爭激烈的香港市場，而比澳洲更昂貴。

報告承認，收入的增加 、 持平或下降的房價令澳洲人的負擔能力略微改善。「但澳洲主要城市的房產仍屬嚴重負擔不起，極大地反映出房價過高。」

本次調查採用了「中間倍數」的方法，用平均房價除以平均家庭年稅前總收入，評價一個國家的住房負擔能力。

等級超過5.1，被認為是「嚴重負擔不起」，而澳洲得分為5.6。悉尼房價被認為是最負擔不起的，其中位倍數為8.3，墨爾本是7.5；阿德雷德6.5；柏斯5.9；布里斯本5.8。

澳洲一些偏遠地區的中部區域等級也很高，麥覺理港（Port Macquarie）排在最高為8.6，其次是科夫斯港（Coffs Harbour） 8.0；陽光海岸（Sunshine Coast）也為8.0。

調查發現，悉尼是全球第三個房價最負擔不起的主要城市，僅次於香港和加拿大的溫哥華。

報告顯示，20個「最能負擔」的主要城市市場在美國，美國還有20個「中度負擔不起」的主要大城市市場，加拿大有兩個，愛爾蘭有一個。

澳洲和新西蘭的所有主要城市都被認定為「嚴重負擔不起」。

費爾法克斯旗下的「澳洲房地產監察」高級經濟師威爾遜博士（Andrew Wilson）對調查作出世界性比較的有效性提出質疑和批評，他表示將澳洲住房市場和其它國家比較，就像與木星相比。

他向調查的作者發出「請解釋」的挑戰，「如果悉尼如此負擔不起，為甚麼房地產市場有這麼多的活動？」「為甚麼房價上漲？」

威爾遜表示，澳洲與美國不同的是，澳洲有世界上最嚴格的銀行管制。「如果你沒能力負擔得起的話，銀行不會借給你錢。」

威爾遜表示，澳洲房產市場已被證明是世界上最有活力的住房市場之一。 「經過一個非常溫和的調整階段後，我們正進入成長階段。」悉尼房價昂貴的原因，正如調查所指出的，是房屋供應不足。

（責任編輯：簡玬）