【大紀元2013年01月23日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）自去年下半年以來，中國樓市逐漸兩極分化，在一、二線城市樓市量價微幅上漲的同時，三、四線城市樓市風險浮現、空城蔓延。在鄂爾多斯、溫州、海南部份城市樓市大幅下跌的同時，常州、營口等地又被曝出樓市供過於需，面臨泡沫破裂風險。

在中國大陸，一、二線城市是指北京、上海、廣州、深圳等經濟發達或省會城市，三、四線城市則是指非省會城市或經濟不發達的偏遠城市。

遼寧省營口市新盤難售 產業基地只見樓盤不見人

據《中國證券報》近日調查，在一些三線城市，房地產市場上演著房子滯銷、空城隱現的諷刺劇。

如位於渤海灣的遼寧省營口市，市區新盤開盤兩年後，銷售面積依然只有20%左右；而正在開發的遼寧（營口）沿海產業基地，更是一片荒地，只見樓盤不見人，一些在建項目甚至已停工。

更嚴重的是，當地幾乎所有銀行從2012年初就已停止向房地產開發商貸款。當地銀行業人士告訴中國證券報記者，今明兩年銀行的房地產貸款業務都不太可能開閘。當地眾多的開發商或將面臨資金鏈斷裂的風險。

當地一位承接樓盤自來水管道安裝的建築商孫大明（化名）向《中國證券報》記者介紹，營口市主城區主要分佈在站前區和西市區，這兩個區樓市已經明顯供大於求。營品市許多家庭擁有多套房，沒有所謂剛需，外地人投資意願不強。據他推測，不包括遠郊區縣和開發區，營口市區的存量房5年之內都消化不完。

江蘇常州新盤亮燈率不足三成

除了營口之外，常州樓市也被曝出陷入空城「漩渦」。

據《每日經濟新聞》近日報導，由於新建住宅空置率過高，常州被稱為繼鄂爾多斯後的又一個「鬼城」。

《每日經濟新聞》記者對常州樓市調查採訪發現，由於大量的大盤開發，當地的供應量已經面臨飽和，僅武進區武宜路上的開發量就超過500萬平方米，而許多新盤亮燈率不足三成。

並且當地樓盤銷售競爭巨大，眾多開發商不惜僱傭臨時工當街拉人看房，看房者受到來自多個樓盤的派單員同時爭相拉攏看房。

儘管當地樓市成交量相比往年大幅增長，常州市樓市庫存量卻並沒有下降，反而呈現上漲的趨勢。

近年來眾多房企扎堆進入常州市場開發房地產。統計數據顯示，截至去年12月底，常州全市商品房可售餘量為1,360.26萬平方米，而城市面積比常州要大得多的上海，庫存量才2,300萬平方米。而據不完全統計，僅深圳房企在常州的在建總面積就已超過570萬平方米。

在上述報導中，有業內人士表示：「實際上常州城區常住人口也就在100萬左右，如果僅僅依靠這100萬人口消化掉常州目前的庫存的話，那麼隨著上市房源不斷增加，房子只會越賣越多。」

海南新房潛在供應量或消化10年 在售老盤價格「跳水」

本月初，據《第一財經日報》報導，由於樓盤滯銷，2010年「國際旅遊島」利好急劇催生的海南房地產泡沫，目前已經破裂。從三亞到海口，尤其是澄邁、陵水、文昌等市縣，開發商開始以低價衝擊市場的新開盤項目層出不窮，在售老盤甚至以6.4折價格「跳水」。

海南克爾瑞房地產調研機構在2012年5月份派出一百多人把海南18個市縣都跑了一圈，並結合官方數據調研顯示，未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量達到1.079億平方米。按照2011年海南一年去化量是888萬平方米計算，這些新房潛在供應量可以消化10年以上。

大陸多家媒體還報導，鄂爾多斯隨處可見停工的爛尾樓，80%以上的建設項目都已經停工；溫州的樓盤也由於供過於求而滯銷，部份樓盤價格出現腰斬。

開發商逃離三四線城市

根據克爾瑞「中國城市房地產市場風險排行榜」數據，全國城市市場風險排名前50位城市中無一例外均為三、四線城市；摩根大通最新也報告指出，從地區來看，未來一線城市房地產市場更加樂觀，而三、四線城市去庫存壓力更大。

銷售不利令眾多開發商開始逐漸逃離三、四線城市，返回一、二線城市。如恆大地產、保利地產、佳兆業、花樣年等，紛紛調整戰略。克而瑞研究中心品牌總監黃章林指出，萬科、保利、恆大等企業自2012年就逐漸離開了三線城市，今年重新回到一、二線城市。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，一些三線城市的房地產最大的矛盾是沒有與一線城市比肩的工業和服務業，入住人群找不到合適的工作，或者與一線城市的工作有顯著落差。當地樓市留不住外地人，本地人的需求又有限，導致三線城市房地產市場嚴重供大於求，從而出現媒體所說的空城。

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（責任編輯：李熙）