【大紀元2013年01月22日訊】（大紀元記者崔禎恩韓國安山採訪報導）韓國目前有130多萬外國人，其中外國勞工達70萬人，最具多元文化特色的是京畿道安山市元谷洞一帶，這裡曾在2009年就被指定為「多文化村特區」。在擁有1萬4992家住戶和3萬1710名居民（2011年9月）的元谷洞，居住的韓國人還不及10%，因此元谷洞又被稱為韓國多元文化的首都。

在這裡生活著中國（朝鮮族、漢族）、越南、菲律賓、印度尼西亞、烏茲別克斯坦等近20個國家的外國人。其中，人口佔據比例最多的是中國人，在這些中國人中，為數最多的是日本殖民統治期間移居到中國的朝鮮族同胞，他們不僅繼承保留了韓國的傳統和語言，而且很多人已經在韓國元谷洞扎根並成了這裡的富裕階層。

外國人的 「週末俱樂部」

安山站廣場對面是元谷洞的關門「無疆界大街」，中國、越南、印尼、蒙古、巴基斯坦、尼泊爾等90多家外國餐廳和30多個外國食品店等彙集在此，安山地區一半數量的外國食品店及餐廳，都稠密的分佈在只有350米的這條街上，因此將元谷洞稱作是可以體驗各種飲食文化和飲食生活的「飲食的饗宴場」，也不為過。

在這裡可以品嚐到中國的煎餅、醬雞爪、羊肉串、延邊米腸；越南的春卷和薑黃麵餅、米粉麵條；尼泊爾的唐杜裡烤雞和酸奶；蒙古的馬肉和羊肉等各國的代表食品。

因此，每到週日，來自多個國家的外國人聚集在元谷洞，品嚐著家鄉的風味小吃，回味著久違了的故鄉溫情。此外，外國人聚集在元谷洞的另一個理由，也是因為在這裡可以方便地利用銀行匯款業務，企業銀行、外換銀行、韓亞銀行、新韓銀行、新村金庫、農協銀行等都密集分佈在這裡。經過一番辛苦的打拚後，他們可以隨時便捷地將自己的收入匯寄回國。

安山的黃金地帶「元谷洞」

元谷洞的上述特點，使它成為了安山市的黃金地帶，特別是中國朝鮮族同胞和中國大陸人士們的房地產投資正在日漸增多。在元谷洞從事8年房地產事業的著名房地產中介師李珍炯表示，「從1997年來到韓國後努力工作的中國同胞們，不少人已經有能力購買價值10～12億韓元的房產，目前元谷洞15幢左右的建築物中，都有中國同胞自己的房產，估計將來會更多。」 他說，中國同胞們主要購買的建築物是都市型生活住宅或多戶型住宅。

在購買房產時，李珍炯為中國同胞透露了幾點訣竅，「在購買都市型生活住宅和多戶型住宅時，特別應該注意的是空置率，空置率是指商業房或建築的空置房屋面積占房屋總面積的比率，空置率是瞭解掌握該地區房地產趨勢狀況的標準之一。」

「在元谷洞的都市型生活住宅和多戶型住宅建築中，每一建築都由20個以上的4～5坪（1坪約合3.3平方米）左右的單人房（one room）構成，單人房（one room）裡包括陽台(veranda)、衛生間、臥室。此外，最為重要的就是沒有空室，因此，購買後對外出租的話，每月可創700萬韓元以上的固定型月租收入。」

李珍炯代表目前擁有很多中國同胞客戶，這也是因為他以中國同胞利益為先而推薦好建築商品的關係。「有一次，中國同胞向我諮詢可開展手機事業的店舖，我為他找到了權利金低，且位置較好的店舖，他非常感激我，現在我們的關係非常親密，還互相商討有關子女的就學問題。」

實際上，家有小學生的中國同胞們，在元谷洞小學校附近購買公寓的事例非常多，以2～3億韓元的價格就可購買24坪～30坪的公寓，因此為了子女教育而選擇購買公寓的事例正在逐漸增多。此外，在韓國出生擁有韓國國籍孩子們的中國同胞們，也首選沒有外國學生的安山西小學校，理由是希望子女們能從小像韓國孩子一樣接受教育。

元谷洞銷售建築推薦

▶商業建築：銷售價20億，土地78坪、地上1層～地上4層，月租收入1200萬韓元，位於元谷洞最繁華地帶——新村金庫十字街（商業權利金4億）。

▶ 都市型生活住宅：銷售價12億韓元，土地62坪，單人房(one room)21個，月租收入700萬韓元。

▶多戶型住宅：銷售價10億韓元，土地68坪，單人房(one room)24個，月租收入750萬韓元

■權利金：主要是指租借商家的人向租給商家的人所提交的租賃金外，向先前租借人所提交的金額。權利金多產生於店舖，是期待生意興隆而交付的金額。也就是說店舖位置和生意越好，權利金就越高。特別是像學院等地方，利潤與學生數量直接相關，因此權利金也高。在購買或租借商家時，雖然權利金被習慣性的得到公認，但在現行法律上，還不存在有關商家權利金的法律規定。在營業賠償金計算基準——土地賠償法上，也不承認權利金。

（責任編輯：趙雲）