【大紀元2013年01月21日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)今年，低迷許久的澳洲住房市場終於播雲見日，悉尼將領先帶動房地產熱潮。

據澳洲新聞報社報導，儲備銀行持續的降息，以及許多優惠政策的幫助下，經濟學家們預測，澳洲房價在2013年將上張達5％。

同時預期，悉尼西區將被視為其中漲幅最大的地區。符合貸款申請，以及建築許可的數量有逐漸增加的趨勢，大銀行的經濟學家相信，閒置已久的住房建築業正在甦醒。

各地的房地產市場都顯示出極為樂觀的跡象，在投資銀行（UBS）的經濟學家預測，2013年在全澳新建的住房會比2012年多1.5萬棟以上。

其結果是在2013年，將有15萬新家園建成，終於恢復到「正常」水平。

這些新房大部份將會建在紐省，他們都將獲得最大的減息收益。

住房全面復甦的信念，似乎是全澳經濟繼續以退為進唯一的錨，看似沒有基地視線。但是，即使經濟增長一跛一跛的不平順，也將攔阻住房市場。

紐 省在2013年的大好處，最大的X因素將會是住房市場。CommSec的經濟學家塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）表示，等待這一刻的來臨已經等了一段很漫長的時間了。我們認為在全澳範圍內的房價將增長5％。信貸增長也已疲弱了一段時間，但我們在 CBA內部購房者表現中發現，這些數據正在明顯的增加中。

潛在驅駛下，預先核准貸款申請的澳洲房主前十年的任何時期，有更多的積儲。在去年的第三季度，平均家庭淨財富從65,887 澳元增長至69,442 澳元，有23％持有股權現金或存款的。

從2011年11月房屋貸款利率開始下降，平均擁有35萬澳元房貸的房主，現在每年將可節省3641澳元，並能很容易的向銀行進一步的貸出1042澳元，因為多數的經濟學家預測，官方的RBA利率將跌至2.5％。

塞巴斯蒂安說：「移民的人數也是3年半以來的新高點，移民的增加，意味著將需要建造更多的新房。經濟增長的真正動力是租金收益，因為空房率下降2％，房租就會上漲，當人們看到這些房子的收效時，就會認為該房產應該值更多的錢。」

澳洲國民銀行首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）表示，很明顯的感覺到，房貸的壓力有明顯緩和的趨勢，更重要的是未來，住房修建很明確的已經見底，並且逐漸的正在往上發展。

國民銀行（NAB）預測官方利率將下調0.5％，該銀行預計，房價在2013年將大幅增長5％到7％之間。

投資銀行JP摩根（JP Morgan）和瑞銀（UBS）傳達了相同的消息。後者的經濟學家哈斯拉姆（Scott Haslam）預測建築項目將增加11％。

AMP金融機構的奧利弗（Shane Oliver）認為，該數據太過保守：「我們預計建築業項目將增加15％。」

（責任編輯：簡玬）