【大紀元2013年01月11日訊】業主會會長籲小心變「樓奴」
曾在89年六四時一個月內「唔見了十層樓」、現為香港業主會會長的佘慶雲最近出版新書《誰是樓奴？》，直言現時樓市比97年還瘋狂，每個人以為不得不買。他表示，市民對買樓的盲目程度較97年時更甚，普遍準買家、準業主未有深入考慮現時買樓動輒要做20年甚至30年按揭供款，不了解買物業除了是資產，也是債項，只要美國一旦加息，樓價馬上大跌；連鎖反應下，經濟轉差，公司分分鐘要裁員；若頓失工作，如何供樓？隨時出現大批負資產、成為真正的一世「樓奴」。

名校網 百多呎新樓賣逾400萬
九龍城被稱為新樓「劏房」的「曉薈」日前開賣，但呎碼卻細到離譜，呎價亦貴到離譜，不過一批家長未因此卻步，因其座落在41區名校網，為子女將來就讀區內名校不惜本錢「買地址」。據了解，其中價單內19樓C室最貴開放式單位，實用面積僅182平方呎，定價高達432.2萬元，建築及實用呎價分別是15,112元及23,747元。

逾200萬「公屋王」去年大增
據土地註冊處資料顯示，2012年二手公屋買賣登記錄得432宗，按年下跌9.8%，但市場卻頻現以天價成交的公屋，價格逾200萬元的達54宗，帶動公屋登記總值反而按年錄得6.9%升幅，達到6.5億元，兼創下自2000年有紀錄以來最高登記總值。其中黃大仙竹園北邨、青衣長安邨兩個單位去年分別以285萬元成交價登上最貴「公屋王」。全年成交中逾100萬元或以上的二手公屋買賣登記達376宗，較2011年增加9.3%。若按屋邨統計，上水天平邨去年錄得最多30宗二手公屋買賣登記，總值4,768.7萬元，其次為黃大仙竹園北邨錄24宗居次，總值3,890.4萬元，排第三位的粉嶺華明邨則錄23宗，總值約3,225.2萬元。

2012最貴二手居屋：康山花園
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2012年二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得6,748宗，按年減少約3.2%；總值166.99億元，按年則上升約11.5%。金額方面，400萬元以上二手居屋買賣量升幅最多，錄192宗登記，按年升約1.43倍。當中首三位登記金額最高的二手居屋，均位於鰂魚涌康山花園，該屋苑1座中層C室及1座高層F室，成交價同錄650萬元，齊創歷史新高；另外9座高層F室成交價錄648萬元，排名第三。150萬元或以下及150萬至200萬元二手居屋買賣量都錄得跌幅，分別錄447宗及1,558宗，按年下跌約58.8%及31.2%。
全年錄得逾100宗買賣登記的二手居屋屋苑共5個，當中屯門兆康苑以226宗居首，總值4.27億元；九龍灣麗晶花園錄176宗，排名第二，總值4.7億元；沙田穗禾苑錄161宗，排名第三，總值3.72億元。

細單位樓價去年升幅最勁
差餉物業估價署公佈最新樓價指數，2012年首11個月樓價升約24.4%，而當中面積最細的A類（實用面積少於40平方米）單位升幅達29.1%，較其它面積較大的單位顯著。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，以全港十大屋苑為例，嘉湖山莊去年樓價升約35.4%稱冠；其次為荃灣中心，升幅約31.2%；沙田第一城樓價升約28.9%，升幅排名第三。若根據不同面積而言，以過去一年樓價（以2012年12月及2011年12月土地註冊處註冊個案計算的平均呎價）作比較，九龍灣得寶花園錄36.9%升幅，去年12月平均實用呎價達9,949元。至於擁有不少細單位的港島大型屋苑南豐新邨，過去一年樓價升約36.2%，去年12月平均實用呎價約11,180元。

（責任編輯：澹修德）