【大紀元2013年01月10日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）過去的2012年，大陸樓市冰火兩重天，儘管一線城市樓市量價齊升，土地市場也「地王」頻現，但以鄂爾多斯為代表的大陸三四線城市樓市正走入嚴冬，開發商紛紛逃離。

鄂爾多斯樓市泡沫破裂 開發商逃離

鄂爾多斯目前已經進入冬季，它的樓市也一樣。

大陸多家媒體報導，鄂爾多斯隨處可見停工的爛尾樓，80%以上的建設項目都已經停工，並且鄂爾多斯房價已從最高時的每平方米15，000元至2萬元跌到每平方米3，000元。鄂爾多斯的房租也一瀉千里，甚至出現「腰斬」。樓市的冷清令大部份樓盤的售樓處都紛紛關閉。

2010年底，鄂爾多斯全市房地產企業多達442家，《第一財經日報》報導，「從2011年下半年開始，就有不少開發商陸續跑路。」消息人士稱，都是因為資金鏈出了問題。

但即使沒有資金鏈問題，目前許多開發商也試圖逃離鄂爾多斯，根本的原因在於龐大的市場供應量致使市場難以消化，樓根本賣不動。

數據顯示，2011年，鄂爾多斯房地產計劃新開工面積達1300萬平方米，施工總量達2300萬平方米，計劃銷售商品住宅面積達1200萬平方米。這意味著每天都有近6萬平方米住房推向市場。而全國第六次人口普查數據顯示，2010年底鄂爾多斯市中心區常住人口66.8萬人，其中東勝區53.8萬人，平均每戶2.6人。就算鄂爾多斯轄區各旗縣全部人口都算上，也只有160多萬。

與當地人口數量相比，巨大的供應量已經令開發商找不到甚麼買房子的人。

地產開發商紛紛逃離三四線城市

鄂爾多斯樓市是一個公眾關注的特例，儘管不具有普遍性，但也反映出目前三四線城市的樓市窘態。

眾多開發商曾經因躲避一二線城市限購政策蜂擁至三四線城市，結果導致三四線城市樓市迅速供大於求，邊遠城市經濟發展緩慢的現實也令當地百姓釋放不出更多的購房熱情，這令開發商在三四線城市謀利艱難不已。

根據克爾瑞「中國城市房地產市場風險排行榜」數據，全國城市市場風險排名前50位城市中無一例外均為三四線城市；摩根大通最新也報告指出，從地區來看，未來一線城市房地產市場更加樂觀，而三四線城市去庫存壓力更大。

銷售不力令眾多開發商開始逐漸逃離三四線城市，返回一二線城市。如恆大地產、保利地產、佳兆業、花樣年等，紛紛調整戰略。

2012年11月，恆大地產主席許家印在接受媒體採訪時曾表示，受調控政策影響，三四線城市營運環境困難，該集團不得不改變策略，轉戰二線城市。

保利地產董事長余英也在微博上說，「一線城市是房企必爭之地，去年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的。」

招商地產董事長林少斌也曾明確稱，該公司戰略佈局只進入核心二線城市，以及部份三線城市的核心地段，未來一二線城市仍然是公司銷售和利潤的主要來源。

鏈家地產市場研究部統計數據顯示，從2012年7月開始，大型龍頭房企正在一改之前避開一線城市搶地的做法，頻頻出手一二線重點城市。

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（責任編輯：高靜）