【大紀元2012年09月07日訊】(大紀元記者文芳綜合報導)到目前為止，加拿大房市有所降溫，不過，得益於加國第二季度的經濟溫和增長以及央行維持低利率，與全球其他國家相比，加國房地產業及房屋市場仍屬良好狀態。不過，關於加國房地產泡沫之說仍有耳聞。

*加國房市居全球7佳之列

《全球物業指南》（Global Property Guide）最新報告顯示，正當全球房價看跌之際，仍有少數國家房價看漲。加拿大與德國、瑞士和香港等一起，位於全球7佳房市之列。

不過，報告也顯示，由於全球經濟的影響，即使是最強勁房市，其動能也在下降。全球39個受評國家中，有25國房價下滑，僅13國房價上升。

*加地產投資業發展穩定

週三，信用評級機構DBRS表示，儘管全球經濟前景暗淡、危機四伏，但加拿大的低利率以及加西經濟的蓬勃發展，為加拿大房地產投資公司注入了活力。

該信用評級機構完成對加拿大房地產業的評估，認為此行業的運行穩定、信用合理、流動資金充足、債務期限均勻分散。由於低利率還將維持一段時間，全國範圍的零售、工業、辦公和民用建築上市有限，加上加拿大經濟發展穩定，特別是加西，該DBRS信用評級機構預期加國房地產公司的風險信用將保持不變。

房地產公司發行的無擔保債務數量創記錄。今年迄今為止，已發行14億元，超過2005年11億元的最高記錄。DBRS強調，今年年初的再融資和諸如Brookfield和Cominar等新玩家的入市滯後，預計債務發行將放緩。

*法國銀行：加拿大房市仍有泡沫

週三，加拿大央行維持利息在一厘的低息水平不變。當前全球經濟疲弱，加上歐洲債務危機未消除，央行表示，保持低息以刺激經增增長。並預期本國明年經濟會逐步增長。

同日，法國興業銀行（SocieteGenerale）高級外匯策略師加里（Sebastien Galy）認為，加拿大低利率持續時間過長，給房屋市場帶來風險，加拿大的房屋市場泡沫仍沒有得到控制。

正如預期，央行維持基準利率在1％已有兩年，預計下一步將有升息行動。不過，何時升息，還不得而知，一些觀察家認為，要等到明年年底才知道。

加拿大央行一直在關注消費者債務，聯邦政府已有幾次行動降溫按揭貸款市場。加里表示： 「由於房地產泡沫仍未被控制，加央行會受到各方面的攻擊。」

「利息長期過低，給帶來意想不到的後果，」 他說， 「值得注意的是，儘管加拿大超保守的金融體系，住房和商業房地產泡沫在多倫多有所發展。」◇