【大紀元2012年09月07日訊】（大紀元記者肖恩綜合報導）針對近期中國大陸房價有所回升現象，獨立學者謝國忠出席在「中國2012成長型企業論壇(廣州站)」時，拋出了「房地產就是全民套牢」的觀點，目前所謂房價有所回升只是「死貓反彈」，「沒有開發商破產房價降不下去」。而這一現象已經在鄂爾多斯拉開了序幕。

9月3日，中國大陸指數研究院發佈了最新監測數據，100座城市8月新建住宅平均價格較上月上漲0.24%至每平方公尺8738元人民幣；漲幅儘管較7月的0.33%收斂，但這已是今年6月出現「小陽春」回暖後，連續第3個月上漲。

面對房地產市場的回暖，大多數經濟學者普遍持悲觀態度。

全民被房地產套牢

據大陸媒體金羊網披露，謝國忠在「中國2012成長型企業論壇(廣州站)」論壇上表示：中國經濟泡沫化最核心的就是房地產。泡沫是對於整個現象的判斷，「掉」是一個轉折點的判斷。

在謝國忠看來，這個轉折點一旦到來，裡面的問題就暴露出來了：「中國的問題主要是內部的問題，外部因素只是導火線，泡沫最核心的就是房地產，中國的地方財政都是靠房地產，所以房地產的規模達到了史無前例。」

目前已被房地產套牢，「牽涉到很多問題，中國銀行壞賬以後會很多，銀行資本金的問題早晚會暴露出來。」

此外，地方政府財政、老百姓也被房地產套牢。「支持房價只會一路上升觀點的人認為土地是不可再生資源。」

但謝國忠認為，中國不缺地，房地產卻仍在忽悠老百姓，以為不調控房價就會報復性增長。這種基於缺地而使房價飆升的觀念是將農民的意識轉到城市化的社會裏，不符合中國房地產的現狀。

沒有開發商的破產 房價降不下來

針對房價走勢的問題，謝國忠表示，沒有開發商破產房價降不下去，「中國這麼大一個泡沫，你看都沒有破產，不像日本掉下來就有很多人去上吊、跳樓。」

謝國忠認為這很正常，因為「中國現在開發商房子不賣，欠一屁股債仍活得很好，天天吃喝玩樂，為甚麼呢？銀行撐著他。開發商還沒破產，這個房價是降不下去的。」

對於近期全國房價回升的現象，謝國忠認為這是一種「死貓反彈」，就好像中國從6000點掉下來一樣，一浪回彈後往下跌、再一浪回彈再往下跌，真正看房價是否會升要看基本面，還要看房企的盈利情況。

謝國忠認為，開發商要想在下調週期中仍能立足，一定要敢砍價格，把存量賣了，把現金用起來，「這個時候現金為王，公司裡有足夠的現金，你一定會有好日子過」。

鄂爾多斯房價暴跌

謝國忠所言的「沒有開發商破產房價降不下去」的觀點正在鄂爾多斯上演著。

大陸地方媒體揚州網報導，與中國大陸指數研究院發佈的檢測數據相反的是鄂爾多斯的房價的大幅度下跌，目前已經從最高時的每平方米15000元至2萬元跌到了每平方米3000元。　

報導分析認為，同全國的房地產市場類似，鄂爾多斯前期的高房價是由投機型資金推高的並不真實的房地產價格；另外，大宗商品價格暴跌導致礦產能源類企業資金吃緊；同時再面臨著信託公司難以查清的民間資本對鄂爾多斯樓市的滲入以及由此推高的房地產企業成本，各種錯綜複雜的情況交織在一起，鄂爾多斯樓市將如何不難想像。

另據來自官方調研的保守估計，鄂爾多斯當地民間借貸資本至少在2000億元以上。而維繫當地房地產高速發展的資金，來自民間借貸的部份或已高達8成，借貸成本則大約在月息2.5%左右，最高甚至可達4%至5%。在經濟增速下行、社會流動性緊張和從嚴宏觀調控形勢下，鄂爾多斯大批房地產在建項目無奈停工，一些中小礦企正接連倒閉，民間借貸鏈條斷裂導致企業主「跑路」或自殺現象時有發生。

鄂爾多斯之「痛」的根源，還在於全國和地方傳統的經濟發展方式沒有明顯改變，對不合理的經濟結構進行調整沒有取得實質性進展。鄂爾多斯之「痛」已經開始在全國上演。

（責任編輯：高靜）