【大紀元2012年09月04日訊】（大紀元記者吳蔚溪邁阿密綜合報導）根據加利福尼亞州房地產數據機構RealtyTrac的統計，2012年第二季度，在美國各地已完成的房屋銷售量共有986,355套，其中，22.8％為「止贖銷售，」這意味著在銷售房屋時，該房產已經默認的在止贖過程當中了或者房子已經完成止贖，歸屬銀行了。在全美，非止贖房平均銷售價格為249,090美元，止贖房的平均銷售價格為170,040美元，折扣了近31.8％。
RealtyTrac公司指出，在全國範圍內，2012年第二季度平均每236個住房單位，就有一個收到了止贖通知，或者進人了止贖程序。而且在一些止贖率高的地區，這個數字要高得多。特別是止贖率最高的都會區，房屋價格自從在2006年或2007年達到頂峰後，房價一直顯著下降。據《華爾街日報》報導，全國所有都會區的房屋價格在2007年第一季度到2012年第一季度，平均下降了33.3％。在一些止贖率高的都會區，房屋價格甚至降低了一半。房地產市場低迷的地區往往失業率也很高。
以下是全美止贖率最高的10個大都市地區。
1.美國加利福尼亞州的裡弗賽德 – 聖貝納迪諾-安大略都會區（Riverside-San Bernardino-Ontario）
止贖率：68.3分之一，即每68.3套房子就有一個止贖房
止贖房屋平均銷售價格：179,762美元
非止贖房屋平均銷售價格：225,000美元
止贖房屋佔總銷售量的百分比：47.23％
裡弗賽德 – 聖貝納迪諾 – 安大略都會區所有的房屋銷售在本季度中，有21.4％是收回物業的銷售，遠遠高於全國的11.9％。此外，在2012年第二季度的銷售，高達25.9％的房產是止贖前銷售，顯著高於全國的10.9％。從2007年第一季度到2012年第一季度，該地區住房價格下降了54.9％，而全國住房價格下降了33.3％。2012年的未來幾個季度中，預計在該地區的房屋價格還會下跌6.3％，而在全國範圍內下降1％。截至5月，該地區的失業率為12.2％， 遠遠高於8.2％的全國失業率。基於此，該地區的住房市場可能還會持續低靡一段時間。
2. 喬治亞州的亞特蘭大-桑迪斯普林斯-瑪麗埃塔（ Atlanta-Sandy Springs-Marietta）
止贖率：87.6分之一
止贖房屋平均銷售價格：106,042美元
非止贖房屋平均銷售價格：181,952美元
止贖房屋佔總銷售量的百分比：44.7%
該地區平均止贖房的價格是106,042美元，比非止贖房的價格便宜41.7％。銀行擁有的房子更便宜，平均100,220美元，比非止贖房的價格便宜44.9％。在亞特蘭大地區，物美價廉的房屋並不局限於止贖的房產。在2007年第一季度到2012年第一季度，由於房價下跌了38％，所以該地區的平均按揭付款只佔平均收入的7.3％，是全國佔比率最小的地區之一。
3. 加州的薩克拉門托-雅頓-拱廊-羅斯威爾都會區（Sacramento-Arden-Arcade-Roseville）
止贖率：90.3分之一
止贖房屋平均銷售價格：185,565美元
非止贖房屋平均銷售價格：251,888美元
止贖房屋佔總銷售量的百分比：45.49%
在薩克拉門托都會區，第二季度銷售的13,327房產中，22％是抵債資產，而另外的23.4％在止贖前程序中。截至2012年5月，薩克拉門托的失業率是10.8％，超過了全國的8.2％，這可能會阻礙房屋市場未來的增長。在2012年未來的幾個月中，預計該地區房屋價格將下降2.2％，超過全國的1％。預計在2013年，該地區房屋價格將上升8.1％，而全國預計的價格增長是5％。
4. 亞利桑那州的鳳凰城 – 梅薩 – 斯科茨代爾（Phoenix-Mesa-Scottsdale）
止贖率：92.1分之一
止贖房屋平均銷售價格：144,235美元
非止贖房屋平均銷售價格：191,263美元
止贖房屋佔總銷售量的百分比：33.46%
從2006年第二季度的頂峰房價至2012年第一季度，鳳凰城地區的住房價格下降了52.7％。巨大的價格下跌已使得該地區的房屋市場非常受購房者的歡迎。2012年的第二季度，該地區共售出39,531套房產，成為全美售房數量第三大都會區。由於止贖物業比非止贖房屋的平均價格低24.6％，三分之一的銷售是止贖物業。儘管止贖房屋已經很便宜，低於全國平均的170,040美元，該地區房產的價格預期在2012年還得再跌 9.5％。在今年第一季度，該地區的平均按揭還款佔家庭收入中位數的11％，比其鼎盛時期的28.4％顯著下降。
5.內華達州的拉斯維加斯-天堂（Las Vegas-Paradise）
止贖率：95.9分之一
止贖房屋平均銷售價格：122,987美元
非止贖房屋平均銷售價格：145,079美元
止贖房屋佔總銷售量的百分比：44.7％
在2012年，拉斯維加斯都會區的房地產市場低迷，房屋價格從2007年的第一季度到2012年同期下降了60.8％，接近全國平均下降率的兩倍。該地區目前還沒有回升的跡象，2012年房屋價格預計將再下降7.9％，2013再降1.1％。雖然在美國其他地區止贖房產可以預期31.7％的折扣，在拉斯維加斯地區購房者只能期待15.2％的折讓。更糟的是，在2012年5月拉斯維加斯的失業率為11.8％，遠高於8.2％的全國水平。這可能會妨礙該地區房市的復甦。
6. 分屬伊利諾伊州、印第安納州、威斯康星州的芝加哥-內珀維爾-喬利埃特（Chicago-Naperville-Joliet）
止贖率：100.5分之一
止贖房屋平均銷售價格：131,562美元
非止贖房屋平均銷售價格：242,511美元
止贖房屋佔總銷售量的百分比：30.21%
在2012年第二季度，有37,785個止贖房，相比去年增長了37.1％。在本季度中，止贖房的平均價格是116,899美元，比該地區非止贖房便宜一半以上。此外，與非止贖房相比，止贖房的銷售折扣是45.8％，遠遠超過全國31.7％的平均折扣率。芝加哥都會區的房地產預計將在未來幾年內大幅上漲，從2012年第一季度到2017年第一季度，房屋價值將會每年平均上升6.9％。
7. 佛羅里達州的奧蘭多-基西米（Orlando-Kissimmee）
止贖率：100.8分之一
止贖房屋平均銷售價格：114,684美元
非止贖房屋平均銷售價格：140,630美元
止贖房屋佔總銷售量的百分比：27.76％
從2007年第一季度到2012年第一季度，奧蘭多地區的房價下降了52.2％。該地區的房地產市場仍然低靡，預計在2012年，房價將再下降6.8％，而在今年第二季度與去年同期相比，止贖房數量增長了35％。平均而言，止贖房產平均114,684美元，比非止贖房便宜18.4％。
8. 佛羅里達州的邁阿密 – 勞德代爾堡-鯧參海灘（Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach）
止贖率：109.9分之一
止贖房屋平均銷售價格：130,186美元
非止贖房屋平均銷售價格：185,293美元
止贖房屋佔總銷售量的百分比：23.16%
2012年第二季度，邁阿密都會區的房屋銷售比任何其他都會區都多，有45,223個房產成交。2007年到2012年第一季度之間，房屋價格降低了52.1％。而且直到到2017年第一季度，預計房價平均每年下降1％。儘管如此，市場對止贖房屋的需求不斷增長，止贖銷售的平均折扣是29.8％。在2012年第二季度，在全國各地，每22個止贖銷售中，就有一處在邁阿密地區。
9. 佛羅里達州的坦帕 – 聖彼得堡-克利爾沃特（Tampa-St. Petersburg-Clearwater）
止贖率：119.8分之一
止贖房屋平均銷售價格：96,543美元
非止贖房屋平均銷售價格：129,819美元
止贖房屋佔總銷售量的百分比：20.44%
截至2012年第一季度，在過去五年裡，坦帕 – 聖彼得堡-克利爾沃特的房價下降了45.4％，比2006年第二季度峰值時下降了49.6％。預計到明年第一季度，該地區的房屋價值還會進一步下降3.1％。與去年同期相比，在2012年第二季度，止贖房屋的年增長數超過了50％，從7,506套到11,295套。其結果是，今年第二季度，在該地區的房屋銷售中，12.1％是止贖前銷售。這2,243套房屋的平均銷售價格為100,809美元。
10. 加利福尼亞州的聖地亞哥-卡爾斯巴德-聖馬科斯（San Diego-Carlsbad-San Marcos）
止贖率：137.3分之一
止贖房屋平均銷售價格：316,515美元
非止贖房屋平均銷售價格：448,985美元
止贖房屋佔總銷售量的百分比：34.05%
在2012年第二季度，在聖地亞哥地區共有13,931套房屋完成銷售。其中，34％是止贖銷售， 遠高於全國平均22.8％。止贖房平均以29.5％的折扣出售。雖然在2006年第一季度達到峰值以來，房屋價格已經下降了39.6％，但該地區的房價仍然很昂貴。在2012年第一季度，在聖地亞哥的平均房價是家庭收入中位數的5.1倍。在該地區即使是止贖房屋，也相當昂貴。
（責任編輯：唐凱文）
