德國法律:附近施工 餐館可少交房租?

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【大紀元2012年09月25日訊】(大紀元記者劉成德國報導)一個快餐店的老闆想找房東提出降低店舖租金的要求,因為附近有一個工地,因施工致使交通不暢,使得快餐店的營業額有所減少。法庭判決,這不能成為降低租金的理由。

通常情況下,如果附近有工地,那麼住戶就會受到噪音和灰塵的干擾,經常還會有交通問題。受到影響最大的就是周圍的商家,顧客數量會減少,營業額下降。

案件詳情:2009 年8月,哥廷根市雅各布教堂開始維修,教堂四周都圍了起來,因此導致交通不便。附近的一個快餐店以此為理由,向房東提出大幅減少房租的要求,因為教堂的施工導致快餐店的營業額減少30%以上。

根據德國法律規定,只有當租用的房屋本身有缺陷時才能要求減少租金,比如暖氣壞了等。如果是外部的問題,只有當其直接影響到了租用的房屋時,才可以要求減少租金。

間接的影響不能算做房屋的缺陷。另外,如果旁邊的建築物很破舊的話,那麼在租房時就應該能夠想到這樣的建築物早晚都是要維修的,在這種情況下租戶還是租了房子,只能說明租戶對以後將要發生的一切是可以接受的,因此當這一切真的發生時,租戶就沒有理由要求降房租了。(Braunschweig州高等法院,案件號1 U 68/10)

(責任編輯:文婧)

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