【大紀元2012年09月24日訊】（大紀元記者秦飛編譯報導）受美聯儲決定在可預見的未來購買數十億美元的住房貸款債券後，美國房貸利率繼續走低，幫助購房者和業主降低了借貸成本，上週全美30年固定房貸利率再次跌至歷史最低水平－－3.49%。

房貸公司房地美（Freddie Mac）每週調查顯示，30年固定利率房屋貸款平均利率從前一週的3.55%下降至3.49%。這與七月前最低記錄相同。15年固定利率房貸利率達到了歷史最低的2.77%，低於一週前的2.85%。

美聯儲上週宣布在可預見的未來，每月將購買400億美元的房屋貸款債券。這一計劃即眾所周知的「QE3」，是希望向經濟注入更多現金以推動利率下降來刺激經濟活動。進行新的住房貸款的民眾，無論是用於購房還是再融資，都將是美聯儲政策的首批受益人。

貸款信息和分析網站HSH.com副總裁甘賓傑說，隨著市場對美聯儲的購買行動做出反應，他預計未來幾週貸款利率仍將下降0.2%。

通過使房主手中擁有更多現金，低利率能幫助經濟復甦，甚至超越了對房地產市場的影響。例如，一年前貸款20萬購買一套房子，當時30年固定房貸利率為4.09%，如果屋主以目前的低利率進行再融資，每年可少付逾1,000美元。

但低利率也允許購房者買更貴的房子，很多人相信這已成為最近房價出現轉機的因素之一。房地美公司首席經濟師諾沙夫特（Frank Nothaft）說，低利率將對已經開始復甦的房地產市場起到幫助作用。

本週三全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）報告說，與一年前相比，二手房銷售上升了7.8%。人口普查局（Census Bureau）報告說八月的房屋開工和建築許可大幅上升。其他一些數據顯示，了在幾年的穩定下跌後，房價最終將上漲。

但儘管房地產市場展示了改善的跡象，但房價和銷售仍受到法拍屋庫存過剩和就業市場持續疲弱的傷害。

甘賓傑說，低利率對房市是一個積極因素，但只是解決方案中的一部份。

「在相當長一段時間內，貸款利率都沒有成為房屋銷售的障礙。」他說。

他認為，很多潛在的買房者沒有資格獲得低利率，因為他們的信用被過去房子被法拍屋的記錄所破壞了。另一些可能符合資格的買房者看到了最近幾年房價下跌所帶來的傷害後仍在觀望。

（責任編輯：畢儒宗）