【大紀元2012年09月21日訊】繼歐洲宣佈無限量買債後，不肯執輸的美國立刻推出第三輪量化寬鬆措施（QE3），即每月也額外購債400億美元，此政策並沒設期限，直至就業市場改善及經濟轉強，大有不達目的誓不罷休之態。與此同時，聯儲局亦承諾維持超低利息至2015年中，即是變相鼓勵市場資金幾年來可任意炒樓、炒股和炒高商品及資產價格等等。面對歐美大印銀紙，港府這次反應迅速，西方放水，東方卻在收水，政策恰恰相反，當局宣佈收緊樓宇按揭措施，以防熱錢四竄推高樓價，增加樓市泡沫風險。除了以「梁十招」和港人港地政策大量增加供應外，另一方面，再試圖以壓抑需求的方法來為樓市降溫，驟眼看來，港府的確是絞盡腦汁，目的是要向市民有所交代。

增房屋供應需時間

然而，不斷收緊樓宇按揭成數，會令市民更加難以置業，這不能解決房屋問題。以增加土地供應，協助市民上樓（上公屋）和上車，才可真正幫助市民安居樂業。要知道樓宇建造需時較長，不是一時三刻可以完成，未買樓者要有耐性，假以時日，當大量的房屋落成，如踫上加息週期來臨，或許樓價會有明顯調整。坊間幾乎一致認為，增加土地供應是解決房屋問題的最佳良方，然而港府的額外印花稅（SSD）卻與此背道而馳，財爺曾俊華近來言論指出，必要時會檢討此政策，暗示如樓價持續上升，有可能加大「SSD」的力度，一律徵收百分之十五的額外印花稅，藉此重罰兩年內轉售的業主，亦希望將最後一個「炒家」徹底消滅。

只令樓價大上大落
「SSD」的確已將炒樓者擊退，但房屋問題解決了嗎？答案是沒有。筆者認為措施實施了將近兩年，樓宇的轉手數量無疑是減少了，當局以為交投量萎縮，樓價就會下調，其實是錯誤的判斷。「SSD」只會令樓價大上大落，對樓市起不了穩定作用，當市道向好時，在業主惜售的情況下，市場嚴重缺盤，買家惟有高追，形成屢創新高成交個案。當樓市轉差時，因為害怕受「SSD」捆綁，買家不敢貿然入市，樓盤乏人問津，亦會引致樓價下跌得更快。

因此，要令樓市健康發展，不可從打壓需求及限制成交著手，應該設法讓更多的市民上車置業才正確，有了自己的安樂窩，自然少些埋怨聲音，多些正面能量。事實證明，「SSD」不單使樓市流通量減少，而且影響政府的稅收和從事相關行業者的生計，同時也給人有推高樓價的嫌疑，當局的確需要從新檢討。

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（責任編輯：澹修德）