【大紀元2012年09月21日訊】香港新界屯門西鐵上蓋物業「瓏門」最近開售，最高呎價達1.83萬元，貴絕新界西北，引起了一些市民有déjà vu（似曾相識）的感覺。有網民重提97年新界西深井西至青龍頭東「浪翠園」呎價高達萬元後跌至現在的約6千元的舊事。目前樓價到底是泡沫還是正常，成了不少市民關心的議題。樓價無論合理與否，不少市民現時持觀望態度，反映了他們對現時樓市的無奈感。

「你說瓏門值萬二蚊（港元）呎，我就不覺得值萬二蚊呎！」一位資深地產代理說：「這是新鴻基（新地，016）一貫做法，叫高開低收。萬二萬一蚊呎，可能實質應該賣7千，真的減到7千，人會覺得從萬二蚊跌到7千，會覺得好平！」

果然，瓏門越賣越平，由於貴價特色戶銷情不理想，新地15日宣佈推出58伙公園景及河景入門版3房戶，扣除發展商優惠後，呎價低至7,047元，為該盤推出以來首見的「低價」。

他說，個別零星的成交，不足以為代表市場的指標。最高頂層複式呎價以達1.83萬元出售，比九龍塘的樓價還要貴！「你喜歡住九龍塘，還是住屯門？但又不能說萬八元一呎不可能，可能人家買來有用，可能是在屯門工作，或是要經西部通道到深圳做事，……這是個別一單半單的成交，所以說不足作為市場指標。」

QE3致樓市前景難預測

他又表示，現在樓市情況，相信沒有人可以很肯定地回答，因為量化寬鬆（QE）是前所未有的。另外，中國經濟在未來十多二十年是否還能保持增長？如果是這樣，就不能肯定樓市一定會好。「香港樓市分兩邊，一邊是豪宅，現在樓市一直升，升到正常打工的人買不起的。……樓價是不正常的了，但資金沒有出路，就唯有放在樓上。量化寬鬆三期（QE3），股市升了不夠一千點，為何會升得那麼少，是因為投資者沒有信心！」

當然，股票、基金沒有信心，還有其它的投資渠道，如的士牌，從去年到現在升幅超過20%，「樓升，的士（牌）就會升，這是投資工具。但沒有人知道，因為它影響不到民生。樓影響民生！」他說。

以前分析樓市，會有軌跡可尋，但現在是一個很特殊的時期；「其實樓市升了8年了，正常應該是旺完了，下一轉應該會回落，但這種數據下又出現量化寬鬆不合理的事，真的做很難預測。量化寬鬆是紙幣多了，價值沒有提高，有甚麼可以投資？又是買樓，目的是不想有損失！」

樓價高企原因一二

有不少分析指97年處境與現在不同，因為銀行收緊貸款和政府推出額外印花稅（SSD）政策，少了當年的炒風。此外，不少房產投資仍反映市場相信投資房產比起其它投資方法有更高回報，加上熱錢在港仍然很活躍。

大陸客也是另一個使香港樓價高企原因，無論是豪宅和一般樓房，香港這個房產市場供應的不單只是港人的需求，還有大陸買家，所以從供求方面，也免不了推高樓價。

80後：想買樓 但觀望

30歲出頭，任職IT界的梁小姐，是兩口子的家庭組合，有買樓打算，希望有屬於自己的地方，不用因為租樓而給業主趕來趕去，而且自己可以自行裝修美化家居。對於現時的樓價，她認為不合理，「有問題」，「因為很多人買不到樓，沒有一個合理的居住環境，很多人要住在劏房，就算中產都要買那些偏遠的地方，中產以下，就更無機會買樓！」

比起97年，她認為，現時樓市大跌機會不大，像97年一樣，因為很多人都有需要，他們都有購買力，但持觀望態度。

她慨嘆，曾經以為樓價已經很高，「誰知高處未算高」，以前想等下，點知等來等去樓價都不跌。現在買樓的話，可能要買偏低quality（質素）的樓，所以現在持觀望態度。

同樣30歲出頭，已經有兩位年幼小孩的保險界羅小姐也持觀望心態，有買樓打算，因為擔心業主趕，也不想搬來搬去，想找一個穩定的地方。她認為，今次不同97年，97年時息口高，當年不少人炒樓，一人有幾間。現在貴樓要一半首期，97年時需要的首期比較少。

她又認為，人口增長，政府無長期人口政策，樓宇供應量相對少，加上大陸人來港買樓，也是現時樓價高的原因。至於樓價是否合理，她說，價錢一定不是容易負擔的價錢，不合符香港人的負擔，但升是有原因的，是正常的。

金融界士：樓價肯定要調整

面對高樓價，不少港人望而卻步，有金融界人士認為，樓價肯定要調整，不過，可能會由重大事情發生所引發。港人現在處於兩難的買樓局面，相信持觀望態度仍然會是未來短期內不少有能力買樓的港人的選擇。

（責任編輯：澹修德）

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