【大紀元2012年09月17日訊】屯門大盤瓏門正式開售，新地（016）以屯門史上最貴呎價推出的西鐵站上蓋新盤瓏門，11日首日開售107伙，有近50伙售出。開售前，市場傳出收票900張，所以第一批107伙基本上已一早認購。不過新地代理助理總經理胡致遠否認有收票，但他透露六成買家是來自新界西北區、三成是市區客，一成是中港人士。

比同區二手樓盤貴逾倍

新地是次挑戰市場極限，以呎價逾1.1萬元開售瓏門，貴過同區二手價逾倍，入場費都要近千萬元一伙。

據悉，該盤首張價單中，訂價最貴的兩個單位，分別為1座45及46樓B室，昨已成功售出，面積1,110平方呎，連車位訂價1,409.9萬元，呎價12,702元，創新界西北分層戶新高。資料顯示，元朗尚豪庭一個頂層1,800平方呎連天台特色戶，上月以2,200萬元售出，呎價12,222元，創當時新界西北呎價新高。

雖然較今年推出的多個新盤，瓏門銷情算是慢熱，但項目的貴價貨亦不乏捧場客。

新地代理助理總經理胡致遠表示，項目早前推出的兩個「瓏門天際屋」（1座47樓D室複式戶及2座42樓A室連天台及按摩池特色戶，呎價分別為1.83萬元及1.65萬元）已獲買家洽購中，料數日內可落實售出，而昨日加推的一伙「瓏門天際屋」，則為3座42樓E室，面積1,777平方呎，連519平方呎平台及52平方呎天台，連一個車位訂價3,110萬元，呎價17,501元，為該盤已推的110個單位中，呎價次高單位，若買家不要車位，可減樓價120萬元。

瓏門以過萬呎價開售，考驗市場承接力，有網民留言說：「屯門樓賣到12,000蚊一呎，今次真係玩完！97浪翠園10,000蚊呎，全城搶樓，之後就玩完。今次一模一樣，只係地點變左隔黎既屯門。」

屯門新樓賣過萬元一呎是否合理？「現在整個屯門市中心被新鴻基打造成10年後的大圍市，現在賣的一個期貨市場，現在賣的都是前景的東西，大單位開盤後，反應也不算差。一萬元是有壓力的，但現在折實呎價是9千多元，與另外兩個新盤，當然是迎海便宜，但迎海並非位於交通樞紐。」富程物業代理有限公司客戶經理區志威說。

目標買家為市區上車客

瓏門為西鐵站上蓋物業，區志威認為，價格不能用03、07、09年的價錢去對比，現在附近成交呎價為6千多元，元朗也是差不多價錢，新樓如果開8千多元一呎，可能屯門區內人換樓會更加容易接受，但開這一口價，其實今次發展商的售樓策略也不是針對本區人，而是想引入香港、九龍較投資成熟、實力雄厚的買家去買。如果一直住在西北區，本身打份工，上車則會有一定難度。

區志威又稱，現在其實未正式反映新樓價，因為瓏門細單位未開售。現在奧運站、九龍站的400、600呎單位全都超過一萬元一呎，所以從這方面來看，發展商是為了吸引市區客，而不是西北區客。從宏觀來看，奧運站、九龍站的物業不愁沒有買家，在500、600萬元買6百多呎單位這口價上，確實很多成交。所以如果要評估市場承接力，就要視乎從哪一個角度去看，是西北區的接受能力，還是整個香港的能力。

上兩個星期，梁振英說會活化工廈，屯門瓏門隔壁的7G工廠，已經獲批准改變土地用途，做一座類似觀塘APM的購物商場。整個屯門都在改變中，而萬元呎價是在這個基礎上推出。

始終屯門已經10年沒有新樓出售，對上一次推出的樓盤是新屯門中心，當年一推售就立即售罄。

座向好景觀靚 價錢合理

建富物業執行董事冼杜強先生說，有人會認為瓏門好貴，呎價從9千多到萬二三元，但今次瓏門首推的全是特色戶：瓏門至尊和瓏門大宅，面積由987至1,128呎，景觀都是最好的：向南、高層海景。一座至尊單位更送車位。

他又稱，有報道指瓏門呎價貴市價一倍，其實是誤導的，屯門10年都沒有新樓，所以沒有新樓作比較，而且瓏門本身的位置靚，即使有新盤，也很難找到類似位置的新樓作比較。將來開售細單位，呎價有可能標七、八千元，加上樓齡，這價錢可以接受。

樓花加冕臺呎價2萬起

另外，其它新盤亦趁勢加快推盤步伐。樓花期長約2年的永泰加冕臺於11日在網上公佈樓書，即晚已進行預留。消息指出，該盤呎價由2萬元起，當日推出約20伙，其中有投資者以超過6,000萬元洽購兩層共6伙。該盤標準戶全為一房單位，面積分別為551、420及564平方呎。

（責任編輯：澹修德）

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