【大紀元2012年09月20日訊】編者按：劉行之（Richard Liu），碩士土木工程師，超過十年房屋檢查經驗，「專業房屋檢驗公司（Expert Inspection Inc.）」負責人，提供房屋檢查，包括整個房子情況，地基、屋頂、水電、空調、黴菌、白蟻以及泳池等。擁有房屋檢驗執照、白蟻檢查和處理執照和黴菌檢驗執照。

（大紀元記者孫玉玟/趙音吟美國休斯頓聯合採訪報導）問：房子应该是全新房好還是舊房子好呢？
劉：這是幾乎所有計劃買房子的朋友的疑問。新房子是指剛建成的，尚未居住過的。購買新房子的好處是設施嶄新，房屋漂亮乾淨，房屋隔熱效果較好，有較厚隔熱棉，以及雙層玻璃，這些都大大減少了電力消耗，節省了電費。房屋價格相較比較高。可缺點是很多新房子的建設材料沒有舊房子的堅固，以前的建築材料非常的耐用。當然舊房子的房子已經住過人，經過時間的檢驗，比較沒有什麼令人驚訝的缺點。房價也是比較低的，但維修費會比新房子高。可以說是有利有弊，看個人喜好和經濟能力。

問：地基是指什麼範圍？如何維護地基穩定？
劉：所謂地基是位於房子正下方的土地稱為地基，車庫下方、車道、人行道和草坪都不屬於地基範疇之內。買全新房子是要碰運氣的，最怕的就是地基問題。比如說休斯頓地區的土壤以粘土為主，濕度較高。像去年2011年那種乾旱時期，粘土變干，這樣便會促使房子移動或下陷。
建議屋主平時要注意在房屋的四周裝上慢滴水管（Soaker Hose），可在Home Depot買到。注意澆水時不應緊貼房屋，這樣會積水在房子地基下而排不出去，如果到冬季會出現結冰的情況。如果房子長期澆水不平均，一邊水多一邊水少，最終會導致房屋傾斜。

問：黏土含量較高對房子有什麼影響？
劉：休斯頓地區的粘土含量以靠近墨西哥灣地區為最高，比如Baytown, Pasadena地區。曾檢驗到該地區的一間新房子，不到半年的時間房屋傾斜嚴重，整個地基折一半，瓷磚翹起，牆壁也跟著裂開。 雖然此類情況建筑商事會補償損失，但是對屋主來說，買房搬家也是件很麻煩的事。所以買新房子一定也要注意到土質，如土質不好，過幾年就會出問題。所以建議大家在購買之前一定要做好專業詳細的房屋檢查，通過專業測量盡早發現問題。

問：有些房子內的牆壁出現裂縫是地基的問題嗎？
劉：一般而言，購買舊房時牆壁板發現裂縫，大部分是房子牆壁的乾牆板產生了間隙，油漆裂開了所發生的。屋內部分門關不牢，大多不屬地基問題，是熱脹冷縮造成的。同一角落，大部分的門都無法關牢或变形，那就很可能是地基出了問題。車道和人行道出現的裂縫都不屬於地基問題，這些都無需擔心，因為我們居住的土地本來就是在緩慢的移動中。

另外，在維修地基時很多維修公司會把地基用千斤頂抬高頂起，在把填塞物放進去。其實地基變化造成房屋移動是個非常緩慢的過程，突來的抬高或移位，對房屋並沒有益，反而會損壞房屋其他部分。

問：屋頂也得檢驗嗎？
劉：房頂普遍出現的問題就是漏水，一旦流入大量的水，對房子是一個致命傷。可是一般情況是不會突然出現這樣情況的，除非遇上颶風或冰雹天氣 。漏水地方多在水管伸出的地方和排風口。在風暴天氣時會被掀起而因此漏雨。

有一次，在一個颶風過後，一個新社區的某個高檔建築商的房子房頂全部被吹起，同一區的另一個較次的建築商所建的房子並沒有多少被吹掀，覺得很奇怪。爬上去一看，那個被吹起的房頂瓦片上有一個粘膠全部還沒有撕開和屋頂粘住，大風一來，無一倖免。所以房頂質量與建筑商有直接關係，但也也與監工和工人的技術有關。在檢查房頂時，一定要請房屋檢驗師上房頂檢查，如果很容易掀開那就有問題。

問：冷氣的好壞對一個房子起到什麼作用？
劉：冷暖氣的好壞關鍵是在於其效率，一定是要省電效率高的，否則長期損失更大。常常看到有些屋主對於家裡製冷效率差的冷氣添加制冷液，以為這是自然的。其實一台正常的冷氣機是不需要時常添加冷媒，添加冷媒前，需要将漏的地方捕好。若空调太旧，最好还是更換seer 较高冷氣設備，此外增加隔熱層及增厚房屋隔熱棉。這樣會發現屋內會在短時間內很快達到降溫效果。製冷不佳的冷氣日夜轉不停，導致每月電費大幅度增高的現象。我自己家的房齡已近30年，自從按此方法改造后，家裡不但舒適許多，電費從夏天每月的$500元以上降到現在的不到$200。 長期下來所省下的費用驚人。

問：要如何知道暖氣和瓦斯供應系統有沒有問題？
劉：現在暖氣很少是用電的，較新的房子都是使用瓦斯供暖。對暖氣的維護主要是看看房頂中的管子有無變形，及瓦斯泄漏，因為管子的作用是將燃燒廢氣物排出屋外。另外可以觀察火苗顏色，如是淺藍色無雜質就表示性能良好。建議每年冬天降至前，請專業人員檢查一下暖氣、壁爐和瓦斯爐等系統有無漏氣或異樣，花一點小錢，但是可保障全家及財產安全。

問：有霉菌現象的房子可以住人嗎？
劉：霉菌是在潮濕空氣不流通的地方出現，大部分對人體無害。在美國有幾百種霉菌，可只有20幾種對人體有害。有害的霉菌具有很刺激的氣味，而且顏色會出現咖啡色，淺藍和深綠等色。而且不同的人對霉菌的反應也不同。出現霉菌如果及時處理掉，一般不會造成問題。

問：有過白蟻的房子是不是不要買？
劉：對於處理過白蟻的房子就可以買。現在房屋白蟻現象比例越來越多。幾年前，每二十戶人家會出現一到兩戶有白蟻，如今則增加到三到四戶。白蟻其實並不可怕，只要及早處理就不會造成問題。Houston 的白蟻是從地基爬上的，所以只要在房子周圍地基和地面途中埋上藥便會制止住。如果長期不予理睬，白蟻會住在地基地下，數以百萬的白蟻上上下下侵蝕房子結構。仔細看房屋周圍會出現為數驚人泥土隧道，以供白蟻大軍出入，會導致大面積木材腐爛而無法補救。建議做房主們做預防性處理。

問：螞蟻問題如何根除？
劉：螞蟻不會對房屋造成傷害的，對人體也無大傷害。有些住在屋外的螞蟻，例如火蟻；住在屋內的例如小黑螞蟻(Sugar Ant)都是常見的。如果大面積出現螞蟻，可以使用傳播性藥物，徹底根除。對於一些一噴即死的殺虫劑，效果並不理想，因為螞蟻會搬家，只要蟻后沒死，就可以無限繁殖。
最后劉行之對計劃買房和已是房主的朋友的建議是，房子是一生中最大的投資，休斯頓的不同房子質量還是存在較大差別的，所以房檢是至關重要的。專業房檢可以幫您查出新房舊房存在的問題，並誠實告知您哪裡是可以接受的和不可以接受問題，這樣才會避免今后長期的麻煩和困擾。

若讀者有任何問題，可洽專業房屋檢驗公司劉行之，電話：832-434-4999。網站：www.expertbuidingprotection.com 。