【大紀元2012年09月18日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大地產協會（CREA）9月17日公布的全國房市統計數據顯示，八成地方市場銷售明顯下降，顯示整個房地產市場在走下坡路。
　　
根據加拿大地產協會公布（簡稱地產協會）的數據，今年8月的房屋銷售量比7月下降了5.8%，是2010年6月以來最大的隔月跌幅；與去年8月相比，下跌了8.9%，是2011年4月以來最大的隔年跌幅。
　　
地產協會的分析顯示，全國有三分之二的地方市場錄得銷售下跌，代表了全國80%的市場狀況。幾乎所有大都市房市都下跌，包括大多倫多、大蒙特利爾、大溫哥華、菲沙河谷（Fraser Valley）、卡爾加裡、愛得民頓及渥太華。
　　
大多倫多房市8月份大部分房型的隔年銷售下降都是2位數，905地區公寓下降最高，達24%；溫哥華的平均下降更達到30.7%，與7月比也下降了21.4%。
　　
地產協會總裁Wayne Moen說：「我們一向謹慎，因為地方的房市可能與全國水平的房市走向相反。但是，8月份的下降肯定是因為大部分地區都在朝著同樣的方向走。」
　　
按加拿大按揭及房屋公司（CMHC）今年第三季度的預測，加拿大東部除安省外，今年的新屋開工量都將下降；加拿大西部4省今年新屋開工量都將增加，阿省排第一，升23.7%。

8月新掛牌房屋數量下降

地產協會的報告稱，全國大約三分之二的房市8月份處於供求平衡狀態。
　　
新公布的統計數據顯示，8月份新掛牌房屋比7月下降1.7%，超過一半的房市都是類似情況，多倫多錄得7.7%的下降，對全國的數字走低影響最大。
　　
報告稱，因為銷售量下降超過新掛牌房屋數量的下降，8月份銷售與新掛牌房屋數量的比值是51%，低於7月份的53.1%，房市供求平衡比過去2年中的任何一個月份都更好。
　　
存貨時間也反映出市場更平衡的趨勢。8月底的房屋平均存貨時間是6.5個月，高於7月底的6.1個月，這個參數在全國三分之二的房市都升高了。
　　
不過，市場狀況在不同的地區，甚至同一地區不同的房型，都可能會有很大差別。
　　
多倫多地產局8月份的數據顯示，雖然銷售量下降，但市區的獨立屋價格比去年升高15%，半獨立屋及鎮屋也各升11%，遠高於其房價平均升幅6.5%。原因主要是房源緊張，同期房源多的公寓價格則下降了4%。

政府收緊按揭政策湊效

行業將聯邦政府收緊房屋貸款政策看作的是房市冷卻的主要原因之一。地產協會首席經濟學家Gregory Klump說：「8月份的銷售數據毫無疑問使政府感到安慰，因為這顯示，政府為冷卻房市而對按揭政策所做的修改起作用了。」
　　
Klump說，以前在按揭新政策宣布與實施之間，房市的需求都是上升，然後在政策實施後的幾個月內持續下降，直到與歷史正常的需求水平持平。
　　
他說，這次的政策修改宣布後很快實施，買家沒甚麼時間做出反應，結果是，「需求沒有在政策實施前上升，而銷售量則在政策實施後下降了。」
　　
今年7月生效的按揭新政策，包括有保險的房貸還款期，從30年縮短到25年。
　　
Klump說：「8月份大面積的銷售下降，說明有些買家可能不再有資格申請到房貸了。」

(責任編輯：岳怡）