【大紀元2012年09月17日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)到今年第二季度，柏斯和阿德雷德的住房購買力 已經連續第六個季度在上升，其住房產業協會-聯邦銀行住房購買力指數（HIA-Commonwealth Bank Housing Affordability Index）達到了自2009年9月以來的最高水準。

據澳洲房產觀察網報導，該指數在2012年第二季度上升了1.1%（0.7點）比一年前高出10.6%（6.0點）並達到了62.5。

兩年前該指數為52.5。

償還力倍數（affordability multiple）–中位價住宅抵押貸款額應是全職工作的成人平均年收入的多少倍–從1.62到1.6略有改善。兩年前是1.91。

購買力在2009年第一季度達到頂峰，當時由於儲備銀行大幅降息以應對全球金融危機，現金利率也降至最低水準。在2008年12月和2009年4月間現金利 率從5.25%下降到3% ，其間2008年12月降息一個百分點並且2009年2月再次降息一個百分點。這幾次降息是在省政府實行了促進購房為首次購房者的財政撥款即提供高達 14,000澳元的額外補助金之後作出的。

下面這幅圖表展現了購買力上升的情況但同時也揭示出購買力在省會城市（灰線）上升平緩而在非省會城市（黑線）則有顯著的上升。

「排除利率大幅下調的全球金融危機時期，住房購買力達到了自2003年以來的最高水準，」住房產業協會首席經濟師戴爾博士（Dr Harley Dale）說。

「這是令每一個澳洲家庭振奮的消息。」

「對於那些從經濟上已經開始著手決定買房的人來說，現在是一個很好的時機，」戴爾說。

柏斯的購買力指數從59.7上升到62.5，阿德雷德的購買力指數從65.9上升到70。
柏斯月均還貸額從3,331澳元降至3,184澳元後，推動了購買力的上升。

悉尼的購買力略有上升（從50.1升至51.9），但它仍然是澳洲房價最高的省會城市。

墨爾本（從60.3降至59.3）和布里斯本（從65.5降至64.7）的購買力略有下滑。

除了南澳和西澳，各地非省會城市的購買力均有所上升。

「最近購買力的上升對於那些試圖在房產市場獲得立足點或搶佔先機的人來說是一個好消息，」 戴爾說，「它也是該行業中一個令人鼓舞的亮點，就目前市場的活躍狀況而言，它在澳洲經濟中仍然是一個薄弱的領域。」

「住房購買力的上升總的來說是有週期性的，並且仍然有大量的工作要做以解決那些與房屋有關的高額卻又低效的稅務問題，尤其是新建住房。」

「政策改革進展緩慢，這不利於家庭，企業，以及整體的經濟表現，」戴爾補充說。

（責任編輯：簡玬）