【大紀元2012年09月15日訊】近來樓價屢錄新高成交，不禁使人憂慮樓市爆破風險重臨，樓價衝破97年高位這個分水嶺，觸動了香港人的敏感地帶。事隔15年，人們仍不斷重提97「瘋癲」樓價，是不忿今天樓價重回歷史高位，還是當年大跌市所受的創傷至今仍未痊癒？ 苦等多年不見樓價下調的人，以及高位拋售自住物業後部署適時入市的用家，面對目前熾熱市況，難免耿耿於懷，一方面後悔當初沒有果斷入市，另一方面怪責政府遏抑樓市無方。然而勤奮儲蓄、勇敢去買樓的業主，和熱愛以磚頭來保值的大部份香港人，卻慶幸自己當初作出英明決定，他們不單認為現今供樓負擔不高，甚至覺得樓價超越97是理所當然之事。買了樓和未買樓者，對樓價的看法和期望有所不同，這是不難理解的，可是客觀的事實總是勝於個人的偏見。以前樓市升時，人們埋怨炒家興風作浪，現在樓價高了，又能去怪責誰？沒有炒家的市場裏，樓價高或低，自然是由實際需求所帶動，香港是自由經濟體系，樓市升跌應該由市場自行決定才對。

今年整體樓價 升幅算溫和

況且，目前樓市並非想像中升得那麼厲害，各位別讓傳媒個別的成交報告所誤導，看看中原城市指數（CCL）的走勢便可明瞭，今年整體樓價到現在只升大約5%-8%而已，算是溫和升幅，還有6月至8月份平均成交量，也只有約8,600宗，遠遜於高峰期的萬餘宗，這哪裏像97年的瘋狂歲月？筆者經歷過97年後的大跌市，對當年慘況至今仍難以忘懷，年輕朋友可能沒見過亞洲金融風暴，在這裏不妨將兩個年代的樓市作一個比較，大家或可把風險看得清楚一些。（一）供樓負擔比率：現在是46.4%──97年是93%。（二）炒家摸貨比例：現在是0.1%──97年是10%。（三）基本通脹率：現在是4.2%──97年是5.8%。（四）私樓家庭入息中位數：現在是$30,000──97年是$23,500。（五）按揭利率：現在是2.5厘──97年是9厘。以上數據顯示97年樓價處極度瘋狂之地步。現時樓價雖未及97瘋狂但並非不無風險，尤其是利率風險。當然，樓市也要衡量政策帶來的風險，比如說美國的量化寛鬆措施會推動全球資產價格向上，港府的遏市政策卻會令熾熱的樓市冷卻等等。無論如何，樓價走到這地步，筆者認為再升也升不了多少，誠如四叔和彤叔所言：「買股好過買樓」、「珠寶比物業更保值」。貴為城中地產大亨，他們對樓市的看法，是否使各位有所啟發？

（責任編輯：澹修德）