【大紀元2012年09月13日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）法拍屋銷售在第二季度急劇下降。這個下降反映出銀行採取的限量銷售策略，只投放有限的法拍屋進入市場。即使如此，法拍屋在所有房屋銷售中所佔的份額在第二季度增加。法拍屋減少加上傳統春季房屋購買旺季的需求增強，推動了房價升高。

《美聯社》報導說，法拍屋價格呈現2006年以來最大漲幅。法拍屋資訊公司RealtyTrac的副總裁布隆奎斯說：「這歸因於供需關係。有限的供給和相當強烈的需求，特別是在第二季度是許多買主尋求購買的時候。」

截至七月份，正在法拍過程中或銀行擁有的房產約有147萬。但RealtyTrac的資料顯示，在620,751棟法拍屋當中，只有15%掛牌出售。

銀行的這種限量銷售策略觸發了競價大戰，導致市場上房價升高。

法拍屋的庫存也有所下降，因為許多懸而未決的法拍案去年因為銀行在處理法拍濫權申訴而擱置。今年二月份達成的250億元和解，給銀行處理法拍屋積壓鋪平了道路。進入法拍程序的房屋數量也在增加。

但雖然如此，即使這些房屋最終成為法拍屋，在明年之前不太可能進入市場。

所有這些因素造成第二季度法拍屋銷售減少。這包括銀行擁有的法拍屋及許多在法拍過程中的虧本銷售，即所謂的「短賣」（short sale），就是銀行同意接受低於房貸數額的價格出售。

銀行越來越青睞「短賣」，而不是讓不良貸款走過冗長的法拍程序。

「短賣」在一月份到五月份之間比去年增加18%。

RealtyTrac的布隆奎斯說：「對於銀行出售法拍屋的吸引力已經大大減少，因為它帶來了額外的風險。」

第二季有224,429個法拍屋交易，比首季減少12%，比去年第二季度減少22%。

法拍屋銷售佔據所有美國房屋銷售的23%。這高於第一季的22%及去年同期的19%。

雖然法拍屋在市場的份額增加，但是比起2009年第一季高峰期的45%市場份額還是大大減少。在2005年，法拍屋僅僅佔據市場份額1%，當時是房市繁榮時期。

（責任編輯：畢儒宗）