【大紀元2012年09月13日訊】（大紀元記者孫玉玟/陳文蘊採訪報導）房地產市場是當地經濟走向的重要指向標，大紀元記者採訪了前亞裔地產協會會長、前全美亞裔地產協會會長、現任休士頓台商會會長，同時也是德州地產(Century 21 Southwest)的負責人李雄（Kenneth Li）。李雄在房地產行業從業30餘年，對於休斯頓房地產和商業地產概況以及走向有着專業的見解。

縱觀這幾年全美的房地產報告，幾乎是負面消息居多，然而德州的房產走向一直呈現穩健增長態勢，因爲這裏的幾大城市：達拉斯、沃思堡、休斯頓、奧斯汀、聖安東尼奧等地的房價合理，當地又都有大量的就業機會。

李雄表示，德州地區的房地產總體上呈現良好和增長的趨勢，表現在房屋的成交量和市面上活動的房屋數量的增加。這主要源於德州得天獨厚的經濟條件，在全國房地產市場比較低迷、失業率較高的大環境下，德州相對低廉的房價以及大量的工作機會吸引了全國各地的求職者尤其是剛畢業大學生前來。對於年輕人來講，這是一個更能保證生活質量的地區。通常搬遷到一個新的地方首要的任務就是找到居住房屋，這些從全國各地搬來的人或租或買，直接或間接的提高了德州的房屋銷售成交量。

作爲全國最大的華人聚集的城市之一的休斯頓，大量新移民也是促進房地產銷量大增的一個原因。李雄表示，最重要的還是因爲石油、石化和能源方面的就業機會吸引了主流社會的人群，也帶動一些零售業和服務業的增長。

針對租房市場需求量很高的現象，李雄表示因爲貸款審批仍然嚴格，收入不夠、報稅太低、信用不佳還是難以貸款買房，還有些求職者只是短期工作等因素，造成公寓出租率達到飽和狀態。

李雄分析休斯頓的糖城是華人喜歡的地區，糖城一些很好的地區房價也比較高檔，這些房子大多是很大的好屋，也是有價值百萬的豪宅。如在Sweet Water有一些靠近高爾夫球場俱樂部，並且設計獨特的房屋，甚至擁有一些得獎的設計作品，價值自然不菲。

李雄除了從事商業地產和房地產買賣之外，也擅長銀行查封屋。涉足查封房屋的原因是因為和銀行關係良好，所以手上有很多銀行委託的回收屋Listing。一般而言，買方購買銀行查封屋的最大原因是低於市場價的屋價，可以撿到便宜。但是有利有弊，銀行從查封房屋到上市需要半年到一年的時間，並且查封屋一般來講屋況並不是太好，如果購房者對於修建和裝修房屋沒有太多經驗的話，會對於這樣的查封屋感到手足無措，並不建議新手購買這類的查封屋。

如何任何問題，可致電李雄，電話：713-271-9988。