【大紀元2012年09月13日訊】(大紀元紐約工商訊) 5月底的一條消息引起世界房地產業界普遍關注，美國高盛公司決定通過養老金、基金等渠道募集資金，最快於今夏成立專門基金，通過旗下的信投公司購買東京中心區的寫字樓和商業設施等房產，投資額約1000億日元。

日本房市回升信號明顯

其實不止是高盛，美國大型投資基金——德克薩斯太平洋公司(TPG Capital)也將全面進軍日本房地產市場；美國的另一家大型房地產投資公司——拉塞爾投資管理公司(LaSalle)也傳出消息將加大對日投資力度，大手筆購買大阪地區的綜合設施等。

這些公司選擇的時機不是偶然的，因為日本不動產行情已現觸底跡象。日本經濟泡沫破裂後，現在房價僅是1991年的一半左右。日本經濟在去年出現震後復甦，企業業績開始提升，且日本新政府放寬貨款政策，大量的資金流向日本房市，加上租房需求持續上升，下跌超過20年的日本房市再現活力。

更不可忽視的是，日本政府準備2014年4月起將消費稅從現在的5％上調到8％，2015年10月起將從8％再調漲到10％。再加上抵押貸款利率處於歷史最低水準，極大提升了日本民眾的買房意願。日本房地產研究所的統計顯示，今年第二季的新增房屋貸款比去年同期大增14.7%，達2.98兆日元。

高級公寓的優勢

日本高級公寓幾乎沒有使用門衛(doorman)，管理成本也就自然降低了。管理費(maintenance)大概只需紐約的一半或者3分之一左右。眾所周知，曼哈頓的管理費是非常昂貴的。

從長遠角度來看，日本政局和經濟情況比較穩定，從設備、設施、內部裝飾的角度來看，給人一種生活很高級的感覺。高級公寓幾乎家家都有地板暖氣。使用分離式空調，節能節電。通常在浴盆(bathtub)邊上，有一個沖洗身體的地方。浴室裡有暖氣，還可用來晾衣服。這是與美國不同的地方。

外國人在日本投資房地產沒有限制。住房貸款的利息低，僅1%左右。公寓住房可以擁有房地產的產權（freehold）。相比之下，中國或香港只是租借權（leasehold）。

在60年代時，日本還沒有高級公寓（Condominium）概念的時候，住友房地產公司作為先驅者首先開發了高級公寓。作為企業集團，住友房地產公司有很多企業，其中，住友房地產銷售是日本第一的仲介公司。如果請他們幫助，可以較好的價格找到買家。住友房地產公司的多數分售公寓都由這家管理，服務和口碑都非常好。

◆ 住友房地產公司將於9月15日為紐約華人舉辦免費的房地產講座（中英文），屆時將有專家回答您投資方面的問題。
場所： InterContinental New York Barclay Hotel 2樓
111 East 48th Street, New York, NY 10017
時間：9月15日（週六）2pm-4pm
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