期望澳洲房產市場進入春季好時節

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【大紀元2012年09月10日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)目前澳洲民眾心目中,最大的一個疑慮就是經濟是否復甦了,或是蕭條?現在是春季的開始,澳洲房產市場已被設定為自2008年全球金融危機以來,最受注目的房產市場季節。

據悉尼晨鋒報房地產報導,澳洲的經濟是否有望復甦或是持續暴跌,這一爭論話題,還在繼續肆虐著整個墨爾本市場,在此爭議的推動下,所有的目光都指向了房地產指標。

Residex分析報告指出,七月份的房價下跌了0.4%。

而另一家RP Data-Rismark公司的分析報告卻認為,同一個月上漲了1.3%。

有趣的是,當RP Data公司提前發佈下週8月份的數據時,其成長數據卻調轉了過來,目前整個都會區的房價,似乎停止增長了。

然而,在採煤礦地區,全市的房產代理公司,發表的報告都指出了,在9月份下旬和10月份,將有大量的房源在房產市稱上出售。

很多人都在預期,「真正的」春季行動不會那麼快開始,直到最後的總決賽。

根據維省房地產研究中心(Real Estate Institute of Victoria)的報告指出,今年春天的房產市場,預期在接下來的三個星期的拍賣數量水平,賣主們將面臨著比往常更少的競爭力,特別是自全球金融危機以後。

房產市場的需求量,也亦出現了輕微走強,今年冬季的拍賣清除率平均為58%,相較於2011年的同時,僅在55%。

近日的房產市場出清率,上升了65%,一共賣出了498棟房子,這標誌著房產市場表現最亮眼的一個月。

目前還有46棟房子計劃等著要拍賣,其結果仍然是未知之數。上週末一共有467棟房子拍賣,其銷售水平為57%。

在REIV公司工作的拉瑞卡(Robert Larocca) 先生說:「春天即將到來,對於買房的需求量將增加,這是房地產經紀公司,及供應商所希望看到的,只希望這種情況在還沒有其它實質性變化前,這段時間能夠維持的久一些。」

另外的消息指出,維省消費者事務局(Consumer Affairs Victoria)支持REIV的看法,關於房產代理公司如何進行投標,以及運作拍賣房產的談判規則。

近日,房產市場動態(Market Wrap)出示了一段由REIV公司,給房產代理公司分行的合法廣告,目前的政策是,當在拍賣房產時,現在必須向出價最高的人進行談判,即使該房產是通過供應商的投標。

在此政策之前,拍賣若失敗的話,房產代理公司會與任何一方進行談判。

CAV建議道:「當一座房產是通過賣方的投標,賣方的標將不會是出價最高的來購買該房產。賣方在這種情況下,需要與出價最高,但低於賣方所設的標的人,進行談判。」

而該機構分行-納爾遜•亞歷山大(Nelson Alexander)公司,捐出了13.5萬元的慈善捐款金額,資金來源於近日出售的八棟房產拍賣佣金。

另外兩棟尚未完成銷售,預計加上社會各福利團體所捐出的款項,捐贈總額將上升至15萬澳元。

(責任編輯:簡玬)

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